Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.
1. Общие положения
1.1. Кадастровый инженер относится к категории специалистов и непосредственно подчиняется [наименование должности руководителя].
1.2. Кадастровый инженер назначается на должность и освобождается от нее приказом [наименование должности].
1.3. На должность кадастрового инженера принимается лицо, имеющее гражданство Российской Федерации, [среднее/высшее] профессиональное образование по специальности [вписать нужное], квалификационный аттестат кадастрового инженера и стаж работы по специальности не менее [значение] лет, не имеющее судимости.
1.4. Кадастровый инженер должен знать:
— земельное и гражданское законодательство Российской Федерации;
— постановления, распоряжения, приказы и другие руководящие, методические и нормативные документы по производству геодезических и землеустроительных работ;
— правовые основы землеустройства и земельного кадастра;
— требования к землепользованию, защите почв от эрозии, государственному учету земель и земельному кадастру;
— законодательство Российской Федерации об охране природы;
— профессиональные стандарты, утверждаемые органом правового регулирования;
— основы трудового законодательства;
— правила внутреннего трудового распорядка;
— правила санитарной, личной гигиены;
— правила и нормы охраны труда, техники безопасности и противопожарной защиты.
2. Должностные обязанности
На кадастрового инженера возлагаются следующие должностные обязанности:
2.1. Выполнение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости.
2.2. Межевание объектов землеустройства.
2.3. Составление межевого плана.
2.4. Определение координат границ земельного участка.
2.5. Составление кадастровых планов.
2.6. Подготовка документов, необходимых для кадастрового учета.
2.7. Подготовка градостроительных планов, актов выбора земельных участков, планов расположения земельных участков.
2.8. Проведение процедуры согласований границ земельных участков.
2.9. Запрос сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.
2.10. Сдача документов на постановку на государственный кадастровый учет.
2.11. Согласование акта выбора, схемы расположения земельных участков.
2.12. Анализ правоустанавливающих документов, проектов договоров.
2.13. Консультирование клиентов по вопросам оформления объектов недвижимости.
2.14. Обеспечение сохранности документов, предоставленных в ходе осуществления профессиональной деятельности.
2.15. Соблюдение конфиденциальности сведений, полученных в результате осуществления профессиональной деятельности.
2.16. Обеспечение хранения материалов и документов, полученных в результате формирования объектов кадастрового учета.
2.17. [Другие должностные обязанности].
3. Права
Кадастровый инженер имеет право:
3.1. На все предусмотренные законодательством Российской Федерации социальные гарантии.
3.2. Требовать удостоверяющие личность документы, а также документы, связанные с установлением прав владельцев на землю.
3.3. Представлять руководству предложения по совершенствованию своей работы и работы организации.
3.4. Знакомиться с проектами приказов руководства, касающимися его деятельности.
3.5. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
3.6. Принимать участие в совещаниях, на которых рассматриваются вопросы, связанные с его работой.
3.7. Требовать от руководства создания нормальных условий для выполнения служебных обязанностей.
3.8. Повышать свою профессиональную квалификацию.
3.9. На другие права, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность
Кадастровый инженер несет ответственность:
4.1. За полноту и достоверность данных о земельном участке.
4.2. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.
4.3. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
4.4. За причинение материального ущерба работодателю — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.
Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].
Что такое кадастровые работы
Кадастровая деятельность связана с получением, обработкой, обобщением сведений о недвижимом имуществе. С этой целью проводятся измерения, обмеры, обследования, иные работы. Точные характеристики каждого объекта (земельный надел, строение, помещение и т.д.) отражаются в единой федеральной базе данных – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Ведут ЕГРН специалисты Росреестра. Однако все данные для учета и регистрации они получают из документации, которую выдает кадастровый инженер.
Все консультации бесплатны.
Выполнение кадастровых работ необходимо в следующих случаях:
- при образовании объекта – после возведения строений, формирования участка, раздела или выдела наделов с появлением вновь созданных объектов;
- при изменении данных, ранее внесенных в ЕГРН — по итогам перепланировки, реконструкции или переустройства, преобразования участков;
- при утрате физического существования строения – при демонтаже, сносе, разрушении.
Отдельно выделим комплексные кадастровые работы. Они осуществляются одновременно на группы объектов, расположенных в пределах кадастрового квартала или нескольких кварталов. Например, такие работы заказывают органы власти для определения кадастровой стоимости, подготовки градостроительной документации.
Даже рядовые граждане постоянно заказывают работы в сфере кадастра – после завершения перепланировки, при выделе или разделе участков, для учета частных домов ИЖС в Росреестре.
По итогам кадастровый работ проводится учет в Росреестре, выдается выписка ЕГРН
Простым языком
Цель кадастровых работ – изготовление документации с характеристиками недвижимости. Это нужно для внесения данных в ЕГРН. Работы могут заказать собственники, арендаторы, государственные ведомства, иные владельцы объектов.
До перехода на систему кадастрового учета характеристики объектов определяли и вносили в реестры учреждения БТИ. До конца 2018 года представить информацию о параметрах недвижимости могли граждане – для этого заполнялась декларация. Только после передачи полномочий кадастровым инженерам государство добилось точности и достоверности данных на все объекты.
Выполнение кадастровых работ осуществляется по следующим правилам:
- правообладатель выбирает кадастровую компанию или инженера, передает документацию, заключает договор;
- инженер запрашивает информацию из ЕГРН на обследуемый и близлежащие объекты, изучает документацию;
- проводятся обследования на участке, в здании, помещениях;
- результаты работы фиксируются в одном из документов – межевой или технический план, акт обследования;
- документы, изготовленные инженером, передаются в Росреестр для учета недвижимости, обновления ЕГРН.
Кадастровые услуги могут включать устранение реестровых ошибок, подготовку заключений, вынос межевых знаков в натуре, дополнительные виды работ. Это определяется по договору с заказчиком.
Выполнение кадастровых работ влечет еще один важный нюанс. Так как инженеры являются профессиональными аттестованными специалистами, они несут ответственность за точность, полноту и достоверность сведений о параметрах недвижимого имущества. Текущий контроль и надзор за деятельностью кадастровых компаний возложен на СРО, Росреестр.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Кадастровый работы проводятся для первичной постановки на учет в ЕГРН, при каждых последующих изменениях в характеристиках участка.
Нет, кадастровый учет в Росреестре проводится только на основании документов, выданных кадастровым инженером.
Для сделки купли-продажи технический план не нужен. Но документ можно использовать для согласования перепланировки, если продавец ранее про проходил эту процедуру.
Юридически
Все виды кадастровых работ и оформляемой документации должны соответствовать следующим нормативным актам:
- Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (скачать);
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (скачать);
- Приказы Минэкономразвития РФ, которыми утверждены формы, содержание документов, выдаваемых кадастровыми инженерами;
- ГОСТы, в соответствие с которыми выбираются методики обследований, расчетов, измерений.
Документы изготавливаются в электронном формате, выдаются на диске, либо сразу направляются в Росреестр. Если клиент заинтересован в технических или межевых планах, актах, выполненных на бумажном носителе, это нужно отдельно предусмотреть при согласовании условий договора.
Комментарий эксперта. С момента переноса данных в ЕГРН, документы, выданные инженером, утратят силу. Их можно использовать в информационных и справочных целях, тогда как официальные данные нужно запрашивать в виде выписки ЕГРН. Впоследствии, при каждом изменении параметров нужно вновь обращаться в кадастровую компанию, получать документ с актуальными данными на объект.