Сколько стоит брачный договор для ипотеки

Стоимость брачного договора, который необходимо в обязательном порядке заверять нотариально, складывается из совокупности двух цен:

1. Нотариальный тариф или, иными словами, нотариальная госпошлина, размер которой установлен законом, а именно Налоговым кодексом РФ. Это денежные средства, идущие в доход государства с каждого заключённого брачного соглашения. В настоящее время тариф равен 500 руб.
2. Услуги технического и правового характера. Это цена, которую нотариус устанавливает самостоятельно за оформление и удостоверение брачного контракта сверх требуемой по закону госпошлины.

Имейте в виду, что брачный контракт согласно законодательству не должен подлежать государственной регистрации, как, например, сделки с транспортными средствами или недвижимыми объектами, поэтому для его действительности будет достаточно удостоверительной надписи нотариуса.

Содержание статьи

Причины подписания брачного контракта

Причины, побуждающие жениха и невесту либо супругов, состоящих в браке, идти к нотариусу и оформлять в законном порядке брачный договор, подробно описаны в таблице.

Основные пункты брачного договора

Составление брачного контракта допускается только между женщиной и мужчиной, планирующими вступить в брак либо уже являющимися друг для друга законными супругами. Договор может содержать только обязанности и права, относящиеся к имущественной сфере супружеских отношений во время брака или в ходе развода. Регулируемое соглашением имущество уже должно иметься в распоряжении участников контракта на момент его подписания, или же супруги должны запланировать его покупку в будущем.

Жёстко зафиксированной структуры для брачного контракта закон не предусматривает, однако юристы и адвокаты за время практики установили, что договор обычно содержит в себе несколько элементов, описанных в таблице.

1. Наименование документа – «Брачный договор».
2. Место его составления, например, г.Москва, и дату написания.
3. Персональные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес прописки).

• Режим собственности для имущества, например, долевой режим, раздельный или совместный.
• Порядок раздела имущественных активов при разводе.
• Распределение трат на семейные нужды.
• Передача другому супругу части своей зарплаты или прочего дохода во время брака.
• Сроки и размер материальной поддержки в пользу нетрудоспособного партнёра.
• Величина содержания бывшего супруга и период времени, на который это содержание предоставляется.
• Прочие договорённости, касающиеся имущественных отношений.

1. Обязательность проведения переговорного процесса перед обращением в суд.
2. Конкретное наименование судебного органа, который супруги выбрали для разрешения споров между ними.

Семейный кодекс запрещает включать в текст брачного соглашения следующие положения:

1. Ущемление дееспособности либо правоспособности одной из сторон, например, отказ в праве зарабатывать на жизнь самостоятельно, выбирать город проживания или вид досуга.
2. Ограничение права на обращение за защитой в судебные инстанции.
3. Урегулирование неимущественных отношений, к примеру, любых вопросов, касающихся интимной сферы, количества детей, выбора фамилии или мест отдыха.
4. Алиментное содержание детей.
5. Ограничение нетрудоспособного партнёра по браку на получение денежного или иного содержания
6. Любые нормы, которые позволяют классифицировать положение одной из сторон как крайне неблагоприятное, например, отказ в праве получить какие-либо из совместных имущественных активов при разводе.

Стоимость нотариального заверения

Цена заверения договора, составленного супругами самостоятельно, состоит из 500 руб. нотариального тарифа и стоимости услуг технического и правового характера. Цена на эти услуги колеблется в зависимости от субъекта России, в котором проживают супруги.

Как правило, в регионах нотариусы берут за удостоверение брачного соглашения примерно 5000 – 7000 руб., а в столичных городах (Москва, Санкт-Петербург) ценник может подниматься до 10000 руб.

Под понятием «услуги технического и правового характера» понимаются:

Если же стороны желают воспользоваться помощью юриста или нотариуса в деле составления брачного договора, то им нужно приготовиться к несению дополнительных затрат. В данном случае сложно сказать о конкретных ценах, которые могут быть озвучены юристами, но совершенно точно известно, что они зависят от следующих факторов:

1. Срочность.
2. Объём работы.
3. Сложность контракта.

Кроме того, стороны контракта могут воспользоваться дополнительными платными услугами юридических фирм, например, проведение оценки имущественных активов, подготовка и проверка документации. Параметрами, которые также могут повлиять на увеличение цены, являются престижность фирмы или отличная деловая репутация юриста. В связи с этим диапазон цен за работу адвокатов и юристов по составлению контракта в регионах колеблется примерно от 3000 и до 20000 руб., а в столицах – от 5000 и до 50000 руб.

Порядок расторжения и внесения изменений в брачный договор

Изменение

Оно производится только на основании взаимного согласия сторон и только в нотариальной конторе. Закон позволяет вносить изменения в контракт в любое время, пока он действует.

Для того, чтобы поменять условия брачного договора, нужно составить отдельный документ и описать в нём изменения. После нотариального заверения этот документ станет неотъемлемой частью брачного контракта.

Перед тем, как отправиться на приём к нотариусу, супруги обязаны подготовить следующие документы:

1. Паспорта.
2. Два оригинальных экземпляра брачного соглашения.
3. Три экземпляра соглашения об изменении брачного договора.
4. Документы на имущество, если супруги хотят урегулировать обязанности и права в отношении новых имущественных активов, которые первоначально не были указаны в брачном контракте.

Процедура внесения изменений в контракт у нотариуса аналогична процедуре удостоверения брачного соглашения. Что касается цены, то она составляет в среднем 3000-5000 руб.

В исключительных случаях закон разрешает одной из сторон требовать изменения контракта без получения согласия второй стороны. Это возможно, когда:

1. Второй партнёр нарушил условия, прописанные в контракте. Вследствие этого пострадавший партнёр более не имеет возможности получать выгоду, на которую рассчитывал во время заключения брачного соглашения.
2. Обстоятельства существенно изменились, а стороны не могли предвидеть это изменение при заключении контракта.
3. Второй партнёр умышленно поставил другую сторону договора в неблагоприятное положение, лишив всех или большинства прав на совместное имущество.

Гражданское законодательство запрещает супругам при возникновении у них желания поменять условия контракта сразу же идти в суд. Сначала заинтересованный партнёр должен предложить другому партнёру поменять условия контракта на добровольной основе.

Для этого необходимо составить письменный документ, в котором указать:

1. Персональные данные лица, предлагающего изменения, и персональные данные адресата.
2. Перечень предлагаемых изменений.
3. Основания, которые позволяют составителю письма настаивать на аннулировании некоторых положений договора.
4. Максимальный срок, который предоставляется для обдумывания (обычно не более 30 дней).

Существует два законных способа передать предложение другому партнёру:

• Отдать лично или через представителя. Это делается следующим образом: с собой нужно взять 2 экземпляра предложения. Один экземпляр отдаётся супругу, на втором экземпляре супруг пишет, что получил экземпляр предложения об изменении брачного договора, и ставит свою подпись.
• Переслать через почту в заказном письме с уведомлением.

В случае, если предложение будет проигнорировано, или ответом на него будет категорический отказ, в дальнейшем уже ничто не будет сдерживать заинтересованного супруга от передачи спора на разбирательство в судебную инстанцию.

Делами об изменении брачного контракта занимается мировой судья, если:

1. В иске отсутствуют имущественные притязания.
2. Имущественные притязания не превышают сумму в 50000 руб.

Прочими исками занимаются районные суды.

Что касается места судопроизводства, то документы нужно передавать в судебный орган, который находится по месту проживания или пребывания ответчика, или в суд, указанный в договоре о подсудности между ответчиком и истцом.

Госпошлина равна 300 руб., если в иске не были заявлены имущественные притязания. Если же требования по имуществу у истца имеются, то порядок расчёта пошлины можно посмотреть здесь.

Одновременно с исковым заявлением заинтересованная сторона предоставляет:

1. Копию брачного договора.
2. Предложение об изменении контракта с распиской другой стороны или с уведомлением о вручении.
3. Любые доказательства, подтверждающие, что вторая сторона нарушила договор, или обстоятельства существенно изменились, или одна из сторон находится в неблагоприятном положении по условиям договора.
4. Документ об оплате пошлины.

Задача судьи состоит в том, чтобы проверить на основании предоставленных сторонами доказательств, действительно ли имеются законные причины поменять положения контракта или же они отсутствуют. Для подтверждения существенного нарушения договора достаточно доказать наличие ущерба у истца или факта того, что он лишился возможности получить причитающееся ему по контракту. Этот ущерб должен быть связан с виновными действиями ответчика.

Если обстоятельства существенно изменились, то истцу следует одновременно доказать судье следующее:

• Во время составления контракта партнёры по браку не могли предугадать, что ситуация существенно изменится.
• Изменение ситуации делает невыгодным для истца сохранение прежнего договора.
• Исполнение прежнего контракта нанесёт ущерб истцу, а именно имущественный ущерб.
• Партнёры не прописали в контракте, что на истце лежит ответственность за риск в случае, если жизненная ситуация существенно изменится.

Неблагоприятное положение одной из сторон определяется исходя из анализа текста договора, в котором:

1. Одна из сторон лишается всего имущества при разводе или получает не более 5-10% от совместных активов.
2. Одна из сторон договора отдала всё личное имущество, имеющееся у неё до бракосочетания, другой стороне либо большую часть своего имущества.

Если судью убедят доказательства истца, и эти доказательства не будут противоречить закону, то исковые требования будут удовлетворены. В ином случае притязания истца отклоняются судом.

Расторжение

Оно происходит в том же порядке, что и изменение контракта, т.е.:

1. Если партнёры или бывшие партнёры по браку достигли согласия о том, что брачный договор следует расторгнуть, сделку необходимо оформить у нотариуса.
2. Если согласия достичь не получилось, то требования заинтересованной стороны в письменном виде передаются в суд.

Раздел имущества по брачному договору

1. Согласно условиям супружеского соглашения о разделе совместного имущества.
2. Через суд по нормам Семейного кодекса, а именно, разделение имущества пополам.

Судебная практика

Описываемое ниже дело разбиралось в Белоярском городском суде Свердловской области в ноябре 2016 г.

Согласно фабуле дела бывшая супруга требовала у суда:

1. Отменить действие 3 пункта брачного договора и признать его недействительным. Обоснованием недействительности, по мнению истицы, является то, что закон не позволяет по брачному контракту передавать личные вещи одного супруга, купленные им до брака, в долевую собственность или в собственность другого супруга.
2. Взыскать с бывшего мужа половину суммы, выплаченной по банковским кредитам во время брака, а также проценты за просрочку выплат, поскольку он не выполнил обязанность, предусмотренную 4 пунктом контракта.

Бывший муж в отзыве на иск указал, что супруги вправе поменять режим личного имущества на иной режим собственности. Что касается требования о выплате денег, то истица просрочила время, установленное законом для подачи иска.

Для чего заключается брачный договор при заключении ипотеки

Многие банки (включая Сбербанк), положительно относятся к заключению брачного контракта между супругами при покупке квартиры. Этот документ поможет избежать спорных вопросов в случае развода. Т.е., если супруги оформили ипотеку без заключения соглашения, то при их разводе имущество и долговые обязательства будут разделены пополам между обеими сторонами.

Если кредит на ипотеку оформили до вступления в брак, то второй супруг не сможет в случае развода претендовать на долю имущества, даже если он несколько лет подряд вносил платежи совместно с заемщиком. Отсутствие соглашения несет большие риски как для супругов, так и для банка. Т.к.

зачастую при разводе долг делится 50/50 между сторонами. Но не всегда оба бывших супруга платежеспособны. Но главная причина заключения соглашения – это желание взять ипотеку на одного супруга.

Если планируется, что собственником квартиры будет 1 человек, то наличие соглашения является обязательным.

Брачный контракт – это абсолютно нормальное соглашение между супругами, позволяющее защитить свои права и разграничить обязанности обеих сторон.

Когда необходим брачный контракт

Нужен ли договор для взятия ипотеки? Да, в определенных условиях заключение контракта необходимо:

1. Отказ от ипотеки. Если один из пары препятствует взятию ипотеки, кредит может оформить второй супруг. При этом нужно описать сложившуюся ситуацию в брачном контракте.
2. Плохая кредитная история одного из супругов. Если у одного из вступивших в брак были непогашенные кредиты или систематические просрочки, вероятность одобрения будет низкой. Кредитору выгодно сотрудничать с клиентами с хорошей кредитной историей.
3. Оформленный кредит до вступления в брак. Если ипотеку взяли до вступления в брак, то собственником квартиры является только 1 из супругов. Чтобы поделить доли, нужен договор.
4. Нахождение в «черном списке» банка. Компании ведут список из клиентов, с которыми не рекомендуется сотрудничать, к примеру, вследствие проблем налогоплательщика со службой безопасности организации.
5. Иностранное гражданство кого-то из супругов. Многие банки не выдают кредиты на ипотеку иностранным гражданам ввиду собственной политики.

Если недвижимость была оформлена на 1 человека, то при разводе жилье и долговые обязательства остаются в его собственности. Большинство банков требуют предоставить брачный контракт во время заключения сделки, тогда как Сбербанк запрашивает договор при подаче заявки на кредитование.

Стоимость брачного договора у нотариуса

Сколько стоит составить брачный договор? Цена зависит от того, какие тарифы у юридической компании, и в каком регионе заключается договор. В среднем, стоимость брачного договора для ипотеки составляет от 10 000 до 15 000 рублей. Супругам придется оплатить госпошлину 500 рублей, до 10 000 рублей за правовые услуги и 500 рублей за техуслуги.

В мегаполисах стоимость может несколько отличаться, т.к. бумаги составляет нотариус, и он может в полтора раза увеличить размер пошлины, если документ был заверен за пределами нотариальной конторы.

В стоимость услуг входит:

• консультация специалистов по вопросам заключения соглашения;
• разъяснение клиенту неясных моментов в договоре;
• изменение и корректировка уже составленных пунктов и пр.

Составить контракт можно и самостоятельно, это позволит значительно сэкономить, и супруги заплатят лишь 500 рублей за заверение. Но при отсутствии юридического образования следует обратиться к специалисту.

Цена на брачный договор для ипотеки в Новосибирске, что это такое и где его оформить в 2022 году

Сейчас расскажу о том, что такое брачный договор для ипотеки и его цена в Новосибирске, чем брачный договор отличается от нотариального согласия, где и как оформить брачный договор в Новосибирске, цены на него в 2022 году, а также дам список банков, где он не потребуется.

Что такое брачный договор и зачем он нужен

Брачный договор (контракт) – это документ, в котором супружеская пара по взаимному согласию определяют имущественные права и обязанности друг друга, а также то, как будет делиться добрачное или нажитое в браке имущество в случае развода. Перечень правил, прав и обязанностей можно установить самостоятельно.

Брачные контракты часто заключают при оформлении ипотеки. Это нужно, чтобы убрать мужа или жену из списка созаемщиков из-за плохой кредитной истории, проблем с приставами или низкой платежеспособности. В таком случае после развода ипотечные обязательства лягут лишь на одного супруга – основного заемщика.

Напомню, что согласно семейному кодексу РФ имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК).

В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки клиент состоит в браке, то есть три варианта участия супруга заемщика в сделке:

1. Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости.
2. Собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку. В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным заемщиком, например, для увеличения дохода, а может и не быть им.
3. Собственником становится один из супругов и между супругами заключается брачный договор.

Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке.

Разница между брачным договором и нотариальным согласием

Основное отличие брачного договора от нотариального согласия заключается в том, что собственность по брачному договору будет оформлена только на одного из супругов и, если второй супруг также будет вкладываться в первоначальный взнос и погашение ипотеки, при разводе он не имеет прав на данную недвижимость. При оформлении нотариального согласия собственность будет совместная и при разводе подлежит разделу поровну.

Брачное соглашение для ипотеки до свадьбы.

Брачный договор после ипотеки имеет свои нюансы.

Если один из супругов приобрел в ипотеку жилье до брака, вносить ежемесячные платежи можно двумя способами:

1. заемщик сам продолжает отдавать деньги в банк, а его супруг не может претендовать на долю собственности в ипотечном жилье,
2. супруги платят совместно, и каждый имеет доли в выкупаемой недвижимости.

Получатель должен проинформировать банк о том, что составил договор. Лучше это сделать заранее. Банк анализирует каждое действие заемщика.

Если банк решит, что данное действие отрицательно повлияет на дальнейшее погашение ипотеки, он вправе требовать досрочной выплаты средств.