В каких случаях можно не платить за домофон

Ответ: Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491). Согласно пункту 2 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В состав общего имущества согласно п. 7 Правил № 491 включаются, в том числе автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирных домов.

Стоит отметить, что если домофон предусмотрен проектом многоквартирного дома, то он автоматически вносится в состав общего имущества данного дома.

Если же домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, то решение об установке домофонного оборудования, а также решение о включение его в состав общего имущества многоквартирного дома должно приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В этом случае для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Разъясняем,что домофонная система (входная дверь с блоком питания, блоком вызова, блоком управления электромагнитного замка и блоком коммутатора) не является собственностью одного жильца, а принадлежит всем собственникам квартир, то есть является общедомовым имуществом. Между тем, переговорное устройство, находящееся в квартире, является собственностью владельца квартиры. Таким образом, собственник квартиры, даже не имеющий домофонной трубки, обязан оплачивать услугу домофона.

© Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике — Чувашии , 2022

Разработка и продвижение сайта – FMF

Почтовый адрес:
428018, г. Чебоксары, Московский пр., 3Д

Телефон:
+7 (8352) 58-17-13
Электронная почта:
sanit@21.rospotrebnadzor.ru

Почему я не плачу за домофон, и это законно

Я не знаю, как в ваших подъездах, а в моём домофон устанавливала компания, у которой офис за квартал от моего дома, и первое время приходилось ходить туда и платить… Хотя трубки у меня нет. Длилось так год, пока ко мне не приехала дочка. Она эту ситуацию разобрала, и теперь я хотела бы рассказать, как законно не платить за домофон.

Платить ли за домофон, если нет трубки

Домофон устанавливают с согласия всех жильцов многоквартирного дома, по закону, это техническое устройство, которое входит в общую собственность. Это значит, что платить за домофон должны все жильцы, даже если трубки дома нет, как у меня. Другими словами, да, оплата законна.

Но тариф для квартир, где нет трубки, должен быть снижен. Я этого не знала, и платила полную стоимость.

Оплата обслуживания домофона – что входит

Когда у моего соседа сломалась трубка в квартире, он вызвал человека из фирмы, которая устанавливала домофон. И они заставили его платить деньги. Я спросила у дочки, правильно ли это.

Оказалось вот что:

• нужно поднять договор с компанией и его изучить;
• обслуживание квартирных трубок должно стоять отдельной строчкой;
• если этой строчки нет, значит, услуга не входит в договор и оплачивается поверх. В нашем договоре эта строчка не стояла.

За те деньги, что вы платите, компания обязана:

• содержать домофон в рабочем состоянии;
• чинить его (ту коробку, что врезана в дверь подъезда) по первому требованию жильцов;
• обеспечить всех жильцов магнитными ключами.

Нужно ли платить за домофон по закону?

Казалось бы, став собственником жилья, гражданин должен получить более полные права пользования имуществом, однако вне зависимости от того в какой форме вы пользуетесь квартирой, ЖКУ необходимо оплачивать. В число этих платежей не редко входят сомнительные пункты, которые уже сегодня не однократно обжалованы. Наиболее острыми являются вопросы сборов на капитальный ремонт, и оплата домофона.

Плата за домофон, законно ли назначать такие выплаты, и что об оплате подобных услуг говорит закон? Об этом вы узнаете из нашей статьи, где мы подробно расскажем сколько, как часто и кому мы платим за домофон, и из чего складывается сумма выплаты.

Что говорится в законе

Формы и условия внесения выплат за домофон, регулируется сразу несколькими правовыми актами:

• ПП РФ №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»;
• ПП РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

Согласно всем нормам, прописанным в законодательстве, домофон является частью общедомовой собственности. Следовательно, оплата этой услуги должна входить в счёт содержания общедомового имущества и не может быть вынесена в отдельную графу.

Однако существуют ситуации, в которых взимание отдельной выплаты обусловлено тем, что жильцы заключили индивидуальное соглашение с компанией обслуживающей абонентов. В таких случаях отдельная плата за домофон будет полностью правомерной и обусловлена договором о предоставлении услуг.

За что и какая сумма оплачивается

Когда мы оплачиваем счета за электроэнергию или водоснабжение, ответ на вопрос, за что мы платим деньги, вполне себе очевиден, но что касается суммы, которая ежемесячно уплачивается за домофон, то возникает ещё больше вопросов.

Оплата электроэнергии за домофон, производится совместно с другими платежами, на общедомовые нужды. Дополнительных расходов, помимо электричества, домофон не подразумевает. Теоретически, деньги могут взиматься за техническое обслуживание.

По результатам каждого осмотра и проверки работы, технический специалист должен составлять специальный акт. Если вы решили, что неправомерные поборы необходимо прекратить, то первым делом стоит затребовать с ТСЖ или непосредственно компании – предоставителя услуг, именно акты о выполнении технического обслуживания. Отсутствие таковых может стать основанием не только для обжалования выплат, но и для прекращения договора в одностороннем порядке.

Что касается суммы, она должна быть указана в договоре. Размер выплат везде формируется по-разному. Может высчитываться, из квадратуры жилья, или же быть фиксированной.

Законодательная основа.

Домофон – сложное электронное устройство, призванное обеспечить комфорт, безопасность для жильцов.

Его необходимость до сих пор вызывает споры среди собственников квартир, особенно при получении квитанций ЖКХ и информации сколько потребуется платить за домофон.

Согласно законодательству оплата за домофон производится по нормативам, платить за него собственнику квартиры придется.

Это объясняется следующими законодательными актами:

• ЖК РФ, № 188-ФЗ, ст. 36, 39.
• ПП РФ п. 7, № 491 от 13.08.06.

Домофон приравнивается к общедомовому имуществу, за установку, содержание, замену, ремонт платят жильцы подъезда, в котором он установлен.

Исходя из законодательства, включение суммы оплаты за домофон в платежку вполне обосновано. Гражданин не имеет права игнорировать это и отказываться платить.

Но есть исключение – если домофон ставился без согласия владельцев квартиры, не составлялся соответствующий документ, в котором прописаны нюансы оплаты, то взимать деньги незаконно.

Условия для начисления оплаты за домофон.

Домофон – техническое устройство, которое дает доступ за входную дверь подъезда, содержание, обслуживание и ремонт входит в обязанности УК, ТСЖ.

Это может быть любая организация, созданная жителями для управления домом.

Оборудование, которое используется для обслуживания более 2-х помещений (жилых и нежилых) признается общим имуществом в многоэтажке и за него взимается установленная помесячная плата.

В договоре прописываются все виды услуг, работ, которые УК обязана осуществлять в рамках содержания дома.

Домофон должен быть вписан в перечень общедомового имущества, только на этом условии за него взимается плата, а равно принимают во внимание и следующие условия:

• Если электротехническая установка позиционируется как «общедомовое имущество». Оплачивать отдельно квартиросъемщик не обязан, плата входит в графу «содержание».
• Панель, трубка, видеодомофон устанавливается после сдачи дома. В этом случае по его оплате решение принимается на общем собрании собственников, оговаривается сумма сбора за установку и ежемесячную плату за обслуживание, ремонт.
• Электронная система не считается общедомовым имуществом и не находится на балансе УК.

Жильцы могут заключить договор на обслуживание с компанией, которая устанавливала домофон или передать права УК.

При ТСЖ права могут быть переданы старшему по дому, который от лица всех собственников будет вести переговоры с компанией, которая будет заниматься обслуживанием домофонов.

Важно! Если домофон включен в общедомовое имущество, то плата за него включена в графу «содержание», а, значит, дополнительно квартиросъемщик за него не платит.

Если договор составлен с отдельной компанией, установившей и обслуживающей домофон, то оплата идет как дополнительное начисление отдельной строкой.

Домофон неисправен: порядок начислений.

В договоре прописывают все нюансы, которые могут случится в процессе эксплуатации электронного оборудования.

Обычно, в случае поломки домофона, на время его «простоя» и ремонта плата не взимается.

Жильцы имеют право требовать перерасчет, но сам факт поломки должен быть зафиксирован документально с привлечением сотрудника обслуживающей организации.

Если владелец в отъезде.

Как не платить за домофон законно? В случае, если электронная система не включена в общедомовое имущество, а начисления идут отдельной строкой, то квартиросъемщик вправе потребовать перерасчет.

Для этого он должен написать заявление, предоставить документы, подтверждающие период отсутствия дома, а, следовательно, пользоваться домофоном он не мог.

Это правило не распространяется на общедомовое имущество, даже, если собственник отсутствовал годы, платить все равно придется.

Незаконная установка.

Если жильцы не заключали договора, то УК не имеет права выставлять счет за домофон отдельной строкой.

Но это касается только его обслуживание, плата за электричество идет как содержание дома.

Остальные способы неуплаты

Расторжение заключенного договора – самый быстрый способ перестать оплачивать домофонные сети. Но иногда делать это необязательно:

1. Если изначально договор на оказание подобных услуг не заключался. Вероятно, такой договор фирма, устанавливающая и обслуживающая домофон, заключала с одним из жильцов вашего подъезда, который ежемесячно ходит и поквартирно собирает оплату. Эти действия незаконны и платить в подобной ситуации вы не обязаны.
2. Если договор заключен с фирмой, прекратившей свою деятельность, а теперь с вас требуют оплату на счет другой организации. Передача юридических прав другой компании требует надлежащего оформления, а абоненты должны официально согласиться на услуги от другого контрагента. Только тогда вы будете обязаны платить по договору.

Все начисления по оплате производятся исключительно в рамках существующего договора. Если документ предполагает ежемесячную абонентскую плату, то жильцам придется ее вносить. Но иногда возникают спорные ситуации, в которых сложно определить законность взимаемых платежей:

1. Трубка отсутствует. Перед установкой оборудования каждый жилец официально подписывает согласие на подобные услуги. Обязательно наличие протокола собрания жильцов, в котором подробно описывается согласие каждого на траты по покупке и установке домофонной сети, подтверждение полученного предупреждения о необходимости ежемесячных платежей за ремонт и обслуживание, прочие условия. Если согласие отсутствует, то взимать с жильца оплату незаконно.
2. Сломался аппарат. В договоре подробно указываются условия обслуживания. Если оборудование сломалось – требуется ремонт. Если фирма длительно его не производит, а плату взимает, жильцы вправе требовать перерасчет.
3. В квартире никто не живет. На сроки отсутствия жилец уведомляет УК об отъезде, чтобы остановить начисления, причем не только за домофон.
4. Когда договора нет вообще. Если жильцы никаких договоров с фирмой установщиком не подписывали, то любые начисления считаются незаконными. Управляющая организация неправомерна выставлять ежемесячные счета за обслуживание системы домофона. Что касается расходов на электричество, потребляемое оборудованием, то они включаются в содержание общедомового имущества.

Если жильцы решили отказаться от соглашения с установщиком, нужно собрать собрание собственников, на котором официально и под протокол проголосовать за расторжение договора. Один экземпляр протокола нужно прикрепить к заявлению и передать обслуживающей компании. При этом оборудование остается в распоряжении жильцов, поскольку оплата за его приобретение и установку изначально была внесена.

От уплаты каких ненужных ЖКУ тоже можно отказаться

Помимо домофона, в многоквартирных домах часто присутствуют коммуникации, которыми жильцы не пользуются, например, коллективная антенна, радиоточка, домашний телефон и пр. Если необходимости в подобных услугах вы не видите, то от них всегда можно отказаться, что существенно сэкономит траты на коммуналку. Что же это за услуги:

1. Во многих домах советских времен сохранились абонентские радиоточки. Даже если такая розетка давно замурована штукатуркой, и вы ей не пользуетесь, она требует внесения оплаты, поскольку жилец является абонентом. Для отключения достаточно обратиться в МФЦ с заявлением об отключении. Придется предоставить правоустанавливающие бумаги на квартиру и оплатить госпошлинный взнос.
2. Стационарный телефон. Сегодня почти у всех есть мобильные телефоны, которые сделали домашний аппарат практически бесполезным. Домашними трубками уже практически никто не пользуется. Потому бессмысленно и крайне затратно ежемесячно платить за бесполезный телефон. Достаточно обратиться в городскую телефонную сеть, погасить все задолженности и написать заявление на отключение телефона.
3. Антенна. Это уже пережиток прошлого, поскольку Россия перешла на цифровое ТВ, но в некоторых платежках до сих пор присутствует графа об оплате общей антенны. Для ее отключения надо погасить задолженности, написать заявление и предоставить в обслуживающую компанию.

Если вы проживаете на первом-втором этаже многоквартирного дома, то можете на законных основаниях отказаться от оплаты лифта и мусоропровода. Но вас должны поддержать остальные жильцы. Для этого проводится собрание, где минимум четверть собственников должна проголосовать за то, чтоб жильцы первых двух этажей не платили за лифт.

Тогда расходы по содержанию лифта распределятся между остальными жильцами.