Выделение долей в ипотечной квартире

При выделении долей в ипотечной квартире после использования материнского капитала родители сталкиваются со сложностями переоформления залогового объекта. Трудности ждут при переоформлении квартиры в долевую собственность со стороны банка, не желающего видеть в виде владельца части залога несовершеннолетнего, и со стороны органов опеки, не приветствующие сделки в пользу детей с обременением их прав. Иногда процедура проходит мирно, через подписание единого соглашения после снятия ипотечного обременения, но в некоторых случаях приходится обращаться в суд с просьбой определения справедливого выделения частей.

Особенности выделения долей несовершеннолетним

Родители как собственники жилья могут по личной инициативе подарить часть квартиры, распределив ее между всеми будущими наследниками, но только после снятия ипотечного обременения в силу ипотеки. Органы опеки, выступающие в роли надзорного органа, могут запретить передачу доли несовершеннолетнего в залоговое обременение банка.

В силу сложностей с покупкой долей в ипотеку, родители предпочитают дождаться завершения выплат банку и только после снятия всех ограничений после полной выплаты долга обращаться в Росреестр с новым пакетом документации.

Поскольку ипотечные кредиты могут выплачиваться в течение 20-30 лет, вопросы по выделению долей несовершеннолетним уже не столь актуальны. Если к закрытию ипотеки в семье остались подопечные младше 18 лет, в течение 6 месяцев родители обязаны провести выделение, уже без согласования с банком и органами опеки.

Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире после снятия обременения

Если заемщик полностью расплатился с банком, снимаются обременения в силу ипотеки, что позволяет свободно передавать собственность своим несовершеннолетним подопечным. После выплаты ипотеки алгоритм выделения долей упрощается, однако требует не меньшего внимания.

Предусмотрено 4 варианта, как наделить частью квартиры ребенка:

1. Через соглашение в простой письменной форме.
2. В форме нотариально заверенного соглашения.
3. Через дарственную.
4. В судебном порядке, если не удалось мирно определить порядок деления квартиры на части.

Инициатором иска для выделения долей детям может стать любой из родителей, представитель несовершеннолетнего, орган опеки, прокуратура. Если итоги выделения не устроили несовершеннолетних подростков, после достижения 18-летия они смогут самостоятельно обратиться в суд с целью оспаривания предыдущего деления квартиры на доли.

Как составить соглашение о выделении доли

До 2019 года нотариус в обязательном порядке должен был заверять соглашения о выделении долей. После внесения поправок в закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 ряд документов в отношении долевой собственности больше не требует заверения в нотариальной конторе. Достаточно самостоятельно написать соглашение и определить размер выделяемых долей с последующей передачей в Росреестр без лишних трат на услуги нотариального заверения.

Структура соглашения

При подготовке соглашения с наделением несовершеннолетних подопечных долями, учитывают обязательные реквизиты:

1. Личные сведения о родителях, детях (ФИО, дата рождения, данные личных удостоверяющих документов).
2. Вид недвижимости и основные характеристики.
3. Форма собственности и порядок распределения на доли.
4. Основание для распоряжения недвижимостью (договор купли-продажи).
5. Ссылка на использованный маткапитал (если в приобретении объекта участвовали деньги по семейному сертификату).
6. Фиксация условия повторного перераспределения имущества, если появятся новые дети.
7. Если один из участников сделки моложе 14 лет, указывают данные законного представителя.

При распределении квартиры между всеми членами семьи важно, чтобы доля родителей оставалась без выделения, в совместной собственности. Это поможет сократить расходы на оформление сделки и исключит потребность в нотариусе.

Документы к соглашению

Для переоформления ипотечной квартиры в долевую собственность требуется меньший перечень документации, чем при согласовании ипотеки.

Стандартный пакет документации для Росреестра:

• заявления от участников долевой собственности;
• гражданский паспорт на каждого члена семьи старше 14 лет или свидетельство о рождении для детей, не достигших 14-летия (копии);
• свидетельство о регистрации брака из ЗАГСа (копия);
• договор о покупке квартиры;
• договор купли-продажи объекта недвижимости.
• соглашение, составленное в простой письменной форме, или с нотариальным заверением;
• регистрационная пошлина.

Если доли выделяют в рамках договора дарения, перечень документации для Росреестра будет примерно такой же.

Нюансы выделения доли в ипотечном жилье

В процессе оформления ипотечной квартиры в долевую собственность могут возникать самые разнообразные проблемы, связанные с согласованием условий распределения и корректным составлением документов. Рекомендуется изучить наиболее частые вопросы и ответы юриста, имеющего богатый опыт урегулирования трудностей.

До выплаты ипотеки

Если ипотека уже оформлена, а деньги материнского капитала использованы для погашения текущих ипотечных обязательств, придется дожидаться завершения периода выплаты долга и заняться снятием ипотечного обременения в Росреестре.

До выплаты ипотеки переоформить квартиру в долевую собственность крайне сложно. Альтернативным вариантом может стать:

• Предложение банку другого объекта залога, чтобы снять ограничения с квартиры;
• Досрочное погашение долга;
• Переоформление ипотеки через рефинансирование со снятием обременения с объекта залога.

В силу сложностей, связанных с залоговыми обременениями, до того, как ипотека не будет погашена, придется учитывать мнение банка и зависеть от согласования.

Если родители в разводе

Очень много ошибок возникает при определении прав супругов на долю в материнском капитале. Особенно остро проблема стоит при разводе.

Несмотря на стандартную позицию в отношении совместно нажитого имущества, при расторжении брака и разделе квартиры, суд учтет разъяснения Верховного суда, данные в отношении частных случаев, когда невыделенные доли не дают оснований второму супругу на полный равный раздел квартиры как совместного имущества.

Согласно ст. 38—39 СК РФ, при разводе раздел коснется только общей собственности, нажитой за годы брака. Исключение касается денежных выплат со целевым спецназначением (согласно ст. 34 СК РФ), куда относят и средства маткапитала. Объект недвижимости может быть поделен только на всех членов семьи, даже если к моменту развода имущество еще не переоформлено.

Если планируется продажа

Еще одна частая ошибка возникает при попытке продать квартиру, едва сняв обременение с права распоряжения собственностью.

Даже если сделка направлена на улучшение жилищных условий семьи, ее неминуемо придется согласовывать с органами опеки. При продаже квартиры вначале выделяют доли членам семьи, а затем готовят договор, где в качестве продавцов указывают всех владельцев долей.

Если на момент сделки дети не достигли совершеннолетия, придется собирать пакет документов для органов опеки, доказывающих, что предложенный взамен текущей доли в квартире объект собственности просторнее, дороже, удобнее предыдущего варианта.

Как определить размер долей?

Законодатели никак не ограничивают принцип распределения долей. Родители могут поровну распределить между всеми жилье, либо выделить минимальную часть в расчете на скорую продажу с прохождением согласования через органы опеки.

С юридической точки зрения более целесообразно распределять жилье, учитывая следующие правила:

• Минимальная доля не должна быть меньше установленного в регионе норматива на 1 человека (например, не меньше 12 кв. м);
• Доли распределяют с учетом доли маткапитала, в общей стоимости купленной квартиры (например, если квартира стоила 1,8 млн рублей, а из бюджета использовано 450 тысяч рублей, между всеми членами семьи распределяют ¼ объекта).

Выделять слишком незначительные доли в квартире не следует. Органы опеки и ПФР вправе проконтролировать процесс исполнения обязательств родителей перед семьей. Если заинтересованная сторона выдвигает претензии и обращается в суд в связи с несправедливым распределением недвижимости, есть высокие шансы на оспаривание.

В судебной практике известны случаи оспаривания со стороны детей, достигших совершеннолетия, и потребовавших пересмотра.

Без нотариуса

Чтобы выделить доли в квартире после ипотеки, необязательно платить нотариусу . С 2019 года для сделок с долями нотариус не потребуется, если в ней участвуют все собственники.

При выделении долей родительская часть квартиры должна оставаться в совместной собственности. Если супруги захотят выделить собственные личные доли, ситуация квалифицируется как раздел имущества, что предполагает обязательное заверение соглашения в нотариальной конторе.

Какие сложности могут возникнуть?

Ипотека – обязательства длиной в полжизни. В процессе погашения могут возникать самые разные нюансы. Если родители использовали средства маткапитала для погашения ипотеки, по окончании выплат придется решать вопрос с распределением жилья на членов семьи и выбором формата переоформления.

Даже спустя годы после выделения частей в составе единого объекта возможны проблемы и судебные тяжбы в связи с:

• Неправильным оформлением документов;
• Несоразмерным распределением долей;
• Неисполнением взятого перед государством обязательства;
• Нарушением прав несовершеннолетних при продаже квартиры без выделения долей.

Консультация юриста поможет избежать грубых ошибок при оформлении документов и согласовании сделок, быстро и успешно проведя распределение собственности в рамках действующего законодательства.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Как выделить доли детям при оформлении ипотеки на квартиру

Для покупки квартиры или частного дома многие семьи прибегают к помощи банковских организаций. Оформляя ипотечный кредит, супруги становятся собственниками жилой площади, а сам объект недвижимости получает статус залога. Далеко не все заемщики, у которых есть дети, знают, что обязаны выделить ребенку долю в ипотечной квартире.

Постараемся разобраться, в каких случаях это необходимо и каков порядок действий при выполнении процедуры.

Права несовершеннолетних отмечены на законодательном уровне в статье 60 Семейного кодекса РФ, которая определяет возможность ребенка владеть собственностью. При ущемлении интересов малолетнего родители или опекуны могут понести ответственность перед законом. За соблюдение прав детей отвечают органы опеки.

Они должны дать согласие на передачу собственности ребенка в залог банку. Разрешение органов опеки на детей до 14 лет получают законные представители, то есть родители. При наличии паспорта малолетнему необходимо подписать согласие на осуществление сделки.

В каких случаях необходимо отчуждение имущества

Выделение доли ребенку обязательно при:

продаже имеющегося жилья;

оформлении кредита на недвижимость, при участии в долевом строительстве;

покупке жилья на средства материнского капитала.

Подробнее рассмотрим каждый вариант.

При продаже недвижимости, собственником или долевым участником которой является ребенок, требуется получить соответствующее разрешение органов опеки. Супруги получают согласие, только если в новой квартире или доме детям будут выделены квадратные метры. На других условиях продать жилье не удастся.

Кредит предоставляется под залог имеющейся недвижимости.

На срок до 20 лет

До 65% от стоимости имеющейся недвижимости

При покупке недвижимости в кредит ребенку можно сразу выделить долю в ипотечной квартире. Однако не все банки готовы принять такие условия, поскольку в последующем не исключены проблемы с реализацией объекта. В этом случае дети могут стать собственниками сразу после погашения кредита.

Важно помнить, что в соответствии с ФЗ №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после снятия обременения. Смягчить решение банка позволит предоставление в залог собственной недвижимости или оформление на ребенка другой собственности.

При приобретении жилья, находящегося на этапе строительства, несовершеннолетние могут быть включены в договор долевого участия. После подписания акта приема-передачи появляется возможность оформить право собственности на жилплощадь. При строительстве частного дома от родителей требуется выделить также часть земельного участка.

При задействовании материнского капитала выделение долей является обязательным. Органы опеки дадут разрешение на оформление сделки, если при составлении договора не были ущемлены права ребенка. Поэтому с отчуждением имущества следует определиться до подачи заявки на кредит.

Однако оно невозможно, пока действует обременение по ипотеке на жилье. В этом случае при заполнении заявления на использование средств маткапитала владелец квадратных метров должен подтвердить, что обязуется выделить доли детям. При невыполнении этого пункта к нему будут применены соответствующие меры.

Как осуществляется выделение доли детям после погашения ипотеки

Оформление производится через составление дарственной или письменного соглашения на передачу детям части имущества. В обоих документах указана информация об участниках сделки (в том числе представителях несовершеннолетних), регистрационный номер недвижимости, размер отчуждаемой доли. К слову, в законе не указывается количество квадратных метров, передающихся в собственность ребенку.

Величина определяется местными властями в зависимости от площади жилья и числа участников сделки.

Отчуждение части имущества выполняется у нотариуса. Для проведения процедуры необходимо оплатить госпошлины. Оформление возможно при предоставлении следующих документов:

Паспорта граждан РФ, участвующих в сделке. Если дети несовершеннолетние, предоставляются свидетельства о рождении.

Как выделить долю / изменить соотношение долей

Онлайн обслуживание выданного кредита без визита в офис

Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно.

Выделение долей / изменение соотношения долей в праве собственности на объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, возможно с согласия банка.

Для этого вам необходимо собрать пакет документов и обратиться с соответствующим заявлением к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита.

Допускается:

— добавить нового собственника[1] залогового объекта недвижимости;

— заменить собственников долей в залоговом объекте недвижимости;

— изменить соотношение долей между собственниками объекта недвижимости;

— передать долю в праве собственности (в том числе в праве требования) на залоговый объект недвижимости собственником(ами) оставшему(им)ся собственнику(ам).

При этом должны выполняться следующие требования:

1. Если объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, одновременно является кредитуемым (то есть тем, на приобретение/строительство которого был выдан кредит), то в число собственников могут быть включены:

• созаемщик(и) по кредитному договору;
• члены семьи (дети, в том числе несовершеннолетние, родители) заемщика / титульного созаемщика и/или его(ее) супруги(а)

При этом заемщик / титульный созаемщик в обязательном порядке должен являться собственником / одним из собственников кредитуемого объекта недвижимости.

1. В случае, если новый собственник является совершеннолетним членом семьи заемщика / титульного созаемщика / супруги(а) титульного созаемщика и ранее не входил в состав созаемщиков/поручителей по кредитному договору, то в обязательном порядке новый собственник оформляется поручителем по кредитному договору вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.
2. При изменении состава созаемщиков одновременно должны выполняться требования в соответствии со статьей.
3. Изменение не допускается по продуктам «Военная ипотека» — «Приобретение готового жилья», «Военная ипотека» — «Приобретение строящегося жилья».
4. Отсутствие текущей просроченной задолженности по кредитному договору.
5. Наличие действующего страхового полиса на объект недвижимости.
6. Другие требования.

Финальное решение о внесении изменений принимает банк.

Необходимые документы

• Оригинал паспорта заемщика / всех созаемщиков и всех собственников данного объекта недвижимости (если они не являются созаемщиками по кредитному договору);
• Заявление заемщика / всех созаемщиков и всех собственников данного объекта недвижимости (если они не являются созаемщиками по кредитному договору) о предоставлении согласия банка на выделение доли / изменение соотношения долей в праве собственности на залоговый объект недвижимости (в том числе передачу доли в праве собственности);
• Кредитный договор и документы на объект недвижимости (документ-основание возникновения права собственности (например, договор купли-продажи / договор долевого участия / договор уступки прав требования), и, при наличии, свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН[2])
• Проект документа, изменяющий режим собственности (например, брачный договор[3], соглашение о разделе общего имущества между супругами[4], договор купли-продажи, договор дарения и др.)
• Свидетельство о заключении/расторжении брака (если применимо);
• Свидетельство о смерти одного из собственников (если применимо);
• Разрешение органа опеки, если из собственников выводится ребенок в возрасте до 18-ти лет;

При добавлении нового собственника:

• Паспорт предлагаемого нового собственника старше 14 лет (если не предоставлялся ранее при рассмотрении кредитной заявки);
• Свидетельство о рождении нового собственника (если возраст нового собственника менее 14 лет);
• Заявление от нового собственника о предоставлении согласия банка на выделение доли / изменение соотношения долей в праве собственности на залоговый объект недвижимости (в том числе передачу доли в праве собственности). нового собственника старше 14 лет (если ранее не являлся созаемщиком/поручителем по кредитному договору); [5] оставшегося/нового заемщика/созаемщиков при одновременном изменении состава созаемщиков, например:

— Справка 2-НДФЛ (если есть зарплатная карта Сбербанка, то достаточно будет указать ее номер в заявлении-анкете);

— Копия трудовой книжки, заверенной работодателем (если есть зарплатная карта Сбербанка, то достаточно будет указать ее номер в заявлении-анкете).

• Документы, подтверждающие родство заемщика/ титульного созаемщика / супруги(а) титульного созаемщика и нового собственника.

Обращаем внимание, что при рассмотрении заявления банком могут быть запрошены дополнительные документы.

[1] Под собственником(ами) также понимает(ют)ся лицо(а), имеющее(ие) право(а) требования по договору участия в долевом строительстве.

[2] ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Выписка из ЕГРН может быть запрошена банком самостоятельно.

[3] Может быть заключен только в период брака.

[4] Может быть заключен как в период брака, так и после расторжения брака.

[5] Документы действительны для предоставления в банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Способы приобретения ипотечной квартиры:

1. Частично за счет материнского капитала. В этом случае получателем сертификата или обоими супругами оформляется долгосрочное обязательство на выделение доли ребенку. Как только ипотека будет погашена, родители смогут начать процедуру выделения доли.
2. Без использования маткапитала. В этом случае, органы опеки обязуют родителей выделить детям квадратные метры заранее, до погашения кредита и оформления жилья в собственность. Разрешение на такую процедуру банки дают крайне редко. Так как при несоблюдении заемщиками обязанностей по кредиту, залоговое имущество, в котором есть доли несовершеннолетних, реализовать не получится.

Сложности

В ипотечных отношениях существуют очень противоречивые моменты:

1. Права детей не всегда соблюдаются родителями, даже когда жилье частично приобретается на материнский капитал.
2. Осуществить продажу недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетних, можно только когда на сделку есть разрешение и банка, и опеки.
3. Хоть это и запрещено законом, на практике часто новая доля ребенка бывает меньшего размера, чем предыдущая.
4. Доля в собственности у ребенка не является причиной не платить ипотеку, банк вправе выселить проштрафившихся заемщиков «в никуда».

Чтобы не возникало проблем при оформлении ипотеки, можете воспользоваться одним из следующих советов:

• передайте банку в качестве обеспечения исполнения обязательств другую квартиру, в которой отсутствуют доли несовершеннолетних;
• выделите квадратные метры ребенку в другом жилье, принадлежащем близкому родственнику.

В этих случаях вероятность на одобрение заявки на кредит увеличится в несколько раз, конечно, при условии, что у заемщиков хорошая кредитная история и постоянная официальная работа.

Пример. Семья Соловьевых, имеющая однокомнатную квартиру, решила улучшить жилищные условия. Для этого молодые люди обратились в банк за ипотечным кредитом.

Ссуда в размере 1 млн. рублей была одобрена. Чтобы избежать проблем с дальнейшим выделением долей, Соловьевым было предложено заложить старую квартиру, а взамен перенести две детские доли в новое ипотечное жилье.

Что супруги и сделали. Спустя 10 лет ипотека была успешно погашена.

Соловьевы могли бы по-другому распорядиться стартовой недвижимостью. Например, продать ее и внести первоначальный взнос за ипотечное жилье. Но в этом случае на продажу старой квартиры потребовалось бы разрешение органов опеки.

Порядок действий, инструкция

Чтобы приобрести квартиру в ипотеку и выделить в ней долю ребенку, граждане должны пройти следующие этапы:

1. Подача заявки в кредитное учреждение;
2. Получение одобрения займа;
3. Поиск объекта недвижимости;
4. Получение разрешения на сделку от органов опеки;
5. Заключение договора купли-продажи;
6. Выдел долей детям;
7. Подписание ипотечного договора с банком.

Сроки

Сроки на оформление ипотеки с последующим выделением доли ребенку зависит от банка. На одобрение займа обычно уходит от одной недели до месяца. Получение разрешения на сделку органы опеки выдают в течение 14 дней.

Если вы получили отказ от банка в выделе доли детям, будьте готовы либо ждать снятия обременения с жилья, либо подавать заявление в суд. Тяжба с кредитной организацией в лучшем случае займет от 3 до 4 месяцев, иногда могут потребоваться дополнительные проверки платежеспособности заемщиков.

Стоимость, расходы

Основные статьи расходов:

• заверение добровольного соглашения у нотариуса – от 300 рублей;
• госпошлина за подачу искового заявления — зависит от цены иска.

Дополнительные расходы могут возникнуть, если потребуется получение платных справок и выписок. В среднем за них придется заплатить от 300 до 1500 тысяч рублей. Но, как правило, процедура не подразумевает сбора справок, при необходимости их запрос регистраторы осуществляют самостоятельно по собственной локальной базе данных.

Необходимые документы

Для осуществления процедуры родителями в Росреестр должны быть представлены следующие документы:

• паспорт каждого из участников сделки,
• свидетельство о браке,
• свидетельство о рождении ребенка,
• документы на ипотечное жилье,
• соглашение на выделение доли,
• квитанция, подтверждающая плату госпошлины.

Как выделить доли детям при использовании
материнского капитала

Зачем и когда надо выделять доли? Какие бывают
виды собственности? Что делать с долями при разводе родителей?

Как выделить доли детям — пошаговая инструкция

Саша и Маша поженились несколько лет назад. Снимали уютную однушку недалеко от метро и выплачивали ипотеку за просторную евротрешку с видом на город. После рождения погодок решили ипотеку побыстрее погасить — как раз материнский капитал пришелся бы кстати. Но оказалось, что не так все просто.

Квартира оформлена на Сашу, но по закону он все равно должен будет выделить доли в новом жилье жене и детям. Давайте разбираться, как сделать это правильно, чтобы потом не возникло проблем.

Почему вообще нужно выделять доли

Право всех граждан Российской Федерации на жилище, а также право иметь в собственности имущество или его часть закреплено в Конституции. А с появлением программы «Материнский капитал» вопрос выделения долей в квартире детям стал особенно актуальным.

Какие бывают виды собственности

Существует два вида собственности, в которую можно оформить недвижимость, где проживают и прописаны дети до 18 лет:

Дети до 18 лет наравне со взрослыми имеют право иметь в собственности родительское имущество или его часть и пользоваться таким имуществом, но без права им распоряжаться. Оно появляется только после совершеннолетия.

Совместное владение недвижимостью обязывает всех собственников принимать участие в сделках купли-продажи и прочих операциях с совместной собственностью. Например, продать такую квартиру получится только с согласия всех собственников.

С 2020 года письменное нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи было отменено, поэтому все члены семьи автоматически имеют право на недвижимость.

Дает право всем совладельцем пользоваться своей долей имущества без обязательного согласия остальных собственников недвижимости. Долю можно продать, завещать или подарить по своему усмотрению. Но в ситуации отчуждения долевым собственником своей части в квартире остальные совладельцы получают право преимущественной покупки его доли.

Выделение долей при использовании маткапитала

Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным. Для этого оформляют Соглашение об определении долей.

На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика, а копия — в пенсионном фонде.

Примерная пошаговая инструкция выглядит так

Недвижимость, приобретаемая за счет средств маткапитала, оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда. Мать ребенка должна обратиться туда с соответствующим заявлением.

Со своей стороны, Пенсионный фонд, прежде чем перечислить средства маткапитала, потребует заверенный документ — обязательство от продавца недвижимости. Этот документ будет являться гарантией того, что в установленный срок приобретенная собственность перейдет во владение покупателя.

После покупки квартиры и/или погашения ипотеки за счет средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая должна выделить доли детям. Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение нужно снять. Процедура снятия обременения проводится Росреестром по заявлению обеих сторон кредитного договора.

Далее в течение полугода после закрытия кредитных обязательств и перехода жилья в собственность необходимо выделить доли в квартире детям и супругам.

Нужно правильно рассчитать доли, чтобы не возникло проблем. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.

Приведем пример. Если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.

В Соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях. Допустим, площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 4%, то получится:

Обратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для четырех членов семьи нужно четыре чека по 500 рублей.