Акт приема передачи квартиры образец 2022

Передаточный акт на квартиру – важный документ и оформляется он как обязательное приложение к договору.

Он необходим в целях подтверждения перехода рисков сохранности помещения, его случайной гибели. Поэтому момент подписания договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости могут не совпадать.

Необходимость составления акта

Данный документ фиксирует факт исполнения обязательства по передаче квартиры от прежнего собственника к новому правообладателю, получающему на нее право.

После того, как стороны договора поставили свои подписи в передаточном акте, квартира вручена покупателю. С этого момента он получает все права на нее, а также возлагает на себя обязательства по сохранности, оплате коммунальных услуг и несет риски утраты недвижимости.

Не допускается уклонение сторон сделки от подписания акта передачи, что является неисполнением условий договора.

Акт необходим как один из документов, представляемых в регистрирующий орган для внесения записи в реестр о переходе права на жилье к новому владельцу. При этом один экземпляр документа будет помещен в дело правоустанавливающих документов, что позволит получить дубликат в случае утери оригинала продавцом или покупателем.

Недостатки, дефекты квартиры могут быть указаны как в самом акте, так и в отдельном приложении к нему.

Это особенно важно при покупке квартиры у застройщика, поскольку он несет ответственность и за сроки передачи квартиры, и за качество.

В случае обнаружения дефектов, покупатель получает право потребовать:

• уплаты застройщиком неустойки в двойном размере;
• бесплатного устранения недочетов;
• уменьшения стоимости квартиры;
• расторгнуть договор.

Отсутствие претензий к передаваемой покупателю квартире, иному имуществу также отражается в данном документе. Это является подтверждением исполнения своих обязательств продавцом.

Документальное подтверждение приемки-передачи квартиры необходимо для защиты стороны от возможного риска материального и морального ущерба.

Отсутствие такого документа значительно осложняет доказывание в случае судебного разрешения спора.

В какой форме составляется документ?

Акт является неотъемлемым приложением договора купли-продажи квартиры.

Его наличие установлено законодательством, поэтому он составляется в письменной форме в том же количестве экземпляров, что и договор.

При одновременном подписании договора купли-продажи и акта передачи жилья он может быть составлен не как отдельный документ, а включен в текст договора в виде пунктов о принятии квартиры покупателем.

В этом случае договор должен содержать указание о том, что договор является одновременно документом, подтверждающим прием имущества покупателем.

Если помещение приобретено у застройщика, фактическая передача недвижимости может быть совмещена с актом сверки взаиморасчетов, в связи с чем в нем должна быть информация обо всех произведенных расчетах сторон договора.

В любом случае подобный документ должен содержать точные параметры квартиры, ее окончательную площадь после обмера, стоимость.

Акт рекомендуется составлять не менее чем в трех экземплярах, так как один из них передается в регистрирующий орган, по экземпляру выдается сторонам договора. При необходимости еще один экземпляр выдается застройщику.

Как правильно описать состояние квартиры и передаваемое имущество?

Описание имущества может быть включено в текст акта или составлено в виде приложения к нему.

Полное описание состояния квартиры необходимо для защиты интересов сторон договора, исключения излишних расходов и, как правило, должно содержать:

В соответствии с законом жилье должно быть передано в пригодном для проживания состоянии. Поэтому принимая квартиру, важно проверить:

• работоспособность всех электроприборов;
• сохранность дверей, окон;
• исправность электропроводки, розеток, выключателей;
• техническое и внешнее состояние иного имущества.

Исчерпывающее описание состояния помещения позволяет принять решение:

;
• отказа от подписания и предъявления требований об устранении недостатков, либо денежной компенсации со стороны продавца.

Требования к тексту документа

Акт, являясь приложением к договору, не имеет юридической силы отдельно от него.

Законодательством же не предусмотрено конкретных требований к образцу составления передаточного акта на квартиру. Однако юридической, коммерческой, судебной практикой определены основные сведения, которые должны быть отражены в тексте.

К ним относятся:

Кроме этого в содержании может быть указано:

• состояние квартиры: наличие капитального или косметического ремонта, иных улучшений;
• перечень недостатков, обнаруженных при осмотре, если таковые имеются;
• показания счетчиков воды, теплоносителя, электричества;
• наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам.

В акт могут быть включены дополнительные пункты, уточняющие особенности передачи конкретной квартиры.

Процедура подписания

Наиболее четко данная процедура регламентирована законом в случае приобретения квартиры у застройщика. Сроки подписания акта определены договором.

Застройщик обязан уведомить покупателя о готовности передать квартиру заказным письмом, а покупатель должен приступить к принятию в установленный срок.

Если срок не определен, то принятие жилья должно быть произведено покупателем в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения.

При необоснованном уклонении покупателя от приемки сданного жилья застройщик вправе составить односторонний документ о передаче имущества.

Подписание акта передачи с продавцом может быть осуществлено как одновременно с договором, так и позже, в зависимости от условий расчета с продавцом.

При оформлении нотариального договора акт подписывается в присутствии нотариуса, а в простой письменной форме – в ходе подачи заявления о регистрации перехода права.

Одновременно с подписанием данного документа покупателю вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Отражение недостатков квартиры и их устранение

Недостатки могут быть отражены в самом акте, в смотровом листе или в специальном журнале.

В ходе осмотра квартиры следует тщательно проверить и указать:

• работоспособность и состояние приборов учета;
• целостность несущих конструкций, кирпичной кладки, перегородок;
• наличие неровности поверхностей, трещин;
• исправность вентиляции, оконных блоков, сантехнического оборудования и иных приборов.

В случае невозможности проверки какого-либо оборудования или конструкций должно быть указано, что именно не было принято покупателем и по какой причине.

Контроль недостатков помещения покупатель может осуществлять самостоятельно, либо с участием специалиста.

Рекомендуется фиксировать недостатки и дефекты фотографированием, что послужит дополнительным доказательством наличия нарушений.

Все недостатки требуют исправления, что должно быть указано в акте с определением разумного срока их устранения.

Выявленные неустранимые дефекты могут служить основанием для расторжения договора.

Акт приёма-передачи квартиры 2022

Данный передаточный акт является не обязательным, но в некоторых случаях очень полезным документом, фиксирующим факт передачи квартиры от продавца покупателю. Акт составляется в дополнение к договору купли-продажи квартиры и содержит некоторые условия сторон для передачи квартиры, после его подписания недвижимость переходит в собственность покупателя и вся ответственность по содержанию и сохранности ложится на него. Форма акта представленного на сайте не является единственно верной и может быть дополнена необходимыми пунктами условий приёма-передачи, однако она отражает оптимальный набор данных которых в большинстве случаев достаточно.

Единой формы передаточного акта, утвержденного законодательством РФ, не существует.

Заполнить акт приема-передачи квартиры онлайн

Образец акта приема-передачи квартиры

Образец акта приема-передачи квартиры

Процесс купли или продажи квартиры

Переезжаете и продаете квартиру? Самостоятельно справляясь с этой задачей без помощи риэлторов, вы сможете значительно сэкономить, но вам нужно знать, какие документы понадобятся. Тщательно соблюдайте последовательность действий и вам не понадобится переживать за все мелкие нюансы. Потребует этот процесс и финансовых трат.

Основные этапы продажи квартиры таковы:

• определение рыночной стоимости жилплощади;
• нюансы подготовки квартиры к продаже;
• оформление нужного комплекта бумаг;
• выставление вашего объявления на рынке недвижимости;
• поиск возможных покупателей и процесс переговоров с ними;
• подписание предварительного договора;
• осуществление денежного расчета;
• окончательное подписание договора и регистрация нового владельца;

Когда до подписания договора купли-продажи еще далеко, вам прежде всего следует определиться со стоимостью вашего жилья. Обычно берутся полярные предложения — по максимальной и минимальной стоимости аналогичного жилья, а ценой становится средний показатель, который часто отражает истинное положение дел. Улучшению процесса продажи жилья послужит снижение стоимости вашей квартиры, но учитывая динамику роста цен на недвижимость, это далеко не всегда оправдано, ведь именно на жилье стоимость непрерывно растет.

Нюансы при продаже квартиры

Чтобы ваше жилье могло иметь большую стоимость, вам придется привести вашу жилплощадь в надлежащее состояние. Вы можете сделать косметический ремонт — поклеить новые обои, освежить пол и потолок, убрать мебель. К моменту продажи нужно вывезти весь ненужный хлам, сделав вашу жилплощадь более презентабельной и просторной.

Это поспособствует увеличению спроса среди потенциальных клиентов, готовых оценить по достоинству проведенную работу.

Ключевые требования, которые можно предложить для приобретения жилплощади — это оперативный сбор документов, поскольку в случае промедления потенциальный клиент может передумать и найти более подходящий вариант.

Какие документы понадобятся? Прежде всего — подтверждение права собственности продавца, имеющего право продажи квартиры, это:

;
• паспорта совершеннолетних собственников реализуемого жилья;
• свидетельства о рождении для несовершеннолетних хозяев (моложе 14 лет).

Главный документ, необходимой при совершении сделки, это кадастровый паспорт. Продавая недвижимое имущество находящееся в совместной собственности вам понадобится свидетельство о браке и согласие второго супруга на проведение сделки. Если один из владельцев не достиг 18 лет, вам нужно разрешение органов опеки.

Еще вам понадобится выписка из домовой книги, там перечислены все, кто прописан на данной жилплощади. Другая важная бумага из ЖЭКа — подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Следующий этап оформления сделки — составление предварительного договора и внос задатка. Все это говорит о серьезности намерений покупателя и продавца — в случае отказа от покупки продавцу останется задаток, а если передумал продавец — задаток должен быть возвращен в двойном размере. Хотя эти условия определяются в предварительном договоре и могут быть иными.

Советы при покупке квартиры

Покупателю нужно обратить внимание на следующие детали:

• не имеется ли у продавца ограничений по распоряжению имуществом — квартира может быть заложена в банке как обеспечение кредита;
• по завещанию собственника у квартиры уже может быть другой правообладатель;
• арест имущества продавца-должника.

Все прежние владельцы должны быть выписаны из домовой книги и не находится в местах лишения свободы. Покупатель обязан детально проверить указанные в документах реквизиты и личные данные на наличие ошибок.

Окончанием проводимой сделки считается составление акта приемки, но перед этим продавцу должны быть перечислены денежные средства. Для обеспечения безопасности, в процесс вовлекается банк — он гарантирует обеим сторонам, участвующим в сделке обеспечение взятых на себя обязательств. Неплохой способ — использование депозитной ячейки, в которую закладывается искомая сумма.

Типового договора о правилах продажи квартир нет. Он составляется произвольно, в присутствии юриста, что дает гарантию выполнения обязательств обеими сторонами. Также можно воспользоваться одним из типовых бланков договора купли-продажи квартиры на нашем сайте.

Документ фиксирует все необходимые реквизиты, тщательно регулирует все юридические вопросы.

Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, помещения, товара и пр.) – документ, который составляется с целью подтверждения факта передачи имущества, недвижимости, товара и пр. на, возможно, определенных условиях и сферой пользования (пользование, ответственное хранение и проч.), в котором подробно характеризуется передаваемый или получаемый товар или какие-либо материальные ценности, с указанием стоимости. Законодательством не определено конкретной форму или образца акта приема-передачи.

Поэтому он составляется с учетом особенностью конкретной сделки.

Общая информация
Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Рекомендуется консультация с юристом при заключении сделки и составлении текста акта приема-передачи и договора (при наличии).
Как правило, акт составляется в двух экземплярах, по одному у каждой из сторон и является неотъемлемой частью сделки (купли-продажи, аренды, найма, дарения, сдачи на ответственное хранение и проч.) закрепленной соответствующим договором, к которому акт является приложением и в котором прописано, что передача происходит согласно акту. Однако не всегда при заключении договора прибегают к составлению дополнительного акта, решение о составлении которого осуществляется по обоюдному согласию сторон.

Акт имеет юридическую силу.
Акт (от лат. actus — действие) — это официальный документ, который констатирует произошедшее действие или факт хозяйственной жизни и подписывается уполномоченными должностными лицами [Википедия].
Однако есть ряд полей, которые, как правило, присутствуют всегда в документе:• наименование акта;
• дата и место составления;
• участники сделки (Наименование юридических лиц, реквизиты, адреса и/или ФИО, адреса проживания, паспортные данные сторон, контактные телефоны и пр.);
• основание подписания акта: данные основного договора (номер, дата, регистрационный номе (если есть) и пр.);
• назначение передачи: во владение, на ответственное хранение, во временное пользование и пр.
• полный перечень товаров, имущества, объектов недвижимости и пр., подлежащих приему передачи, который включает ассортимент, а так же их количество, информация, касающаяся качества товара;
• информация, относительно обнаруженных (или не обнаруженных) дефектов передаваемого или же получаемого товара;
• возможные претензии одной стороны к другой, касательно вышеперечисленных аспектов передачи;
• общая стоимость передаваемых (получаемых) объектов;
• подписи сторон / оттиск печати организации (при наличии).
• информация об отсутствии взаимных претензий;
• прочие поля и информация.

Предмет приема-передачи должен быть однозначно идентифицирован.
Для конкретной ситуации перечень характеристик описываемых позиций может меняться. Например, Если средство состоит из отдельных узлов, необходимо указать их уникальные номера. Для автомобиля или другого транспортного средства указывают: марку, цвет, модель, государственный регистрационный номер и другие номера (вин-код и уникальные номера двигателя, рамы и других узлов), пробег (при передаче автомобиля в аренду, либо под ответственное хранение), технические характеристики и состояние на момент услуги или сделки.

Для квартиры или помещения указывают все особенности помещения на момент составления акта приема-передачи, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.
В момент передачи-приемки принимающее лицо должно проверить наличие, количество и внешнее состояние объекта, проверить отсутствие неисправностей.
К оценке технического состояния объекта акта можно привлекать независимых экспертов. В этом случае их подписи также ставятся на документе, а в тексте приводят данные о них.

Акт приема-передачи квартиры (жилого помещения) в 2022 при аренде (или найме) обеспечивает юридическую защиту и выступает в качестве доказательной базы в случае, если арендодателю придется взыскивать ущерб, нанесенный арендатором, в судебном порядке. Акт составляется участниками сделки после осмотра состояния самой квартиры, находящихся в ней предметов мебели, бытовой техники, сантехнического и прочего оборудования. В составлении такого акта одинаково заинтересованы обе стороны сделки: и арендатор, и арендодатель.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры при аренде официально подтверждает факт передачи жилого помещения арендатору. При его составлении надо подробно описать состав и состояния имущества и оборудования, которое находится в квартире. Если в акте не будут отображены имеющиеся дефекты или неисправность бытовой техники, мебели, сантехнического и иного оборудования, то в последующем арендатору будет сложно доказать, что неисправности и дефекты возникли не по его вине..

С момента подписания акта вся ответственность за состояние квартиры и сохранность находящегося в ней имущества ложится на арендатора.
Акт приема-передачи квартиры 2022 в аренду (найм) является приложением к договору аренды. Договор и акт дополняют друг друга.

Оформление акта является этапом, подтверждающим совершение арендной сделки.

Акт не имеет законодательно утвержденного образца, поэтому его допускается составлять в произвольной форме. Стороны самостоятельно договариваются, какая информация будет прописана в документе. Он может быть написан от руки, распечатан с компьютера или распечатан бланк заранее и заполнен в процессе приемки-сдачи имущества.

Документ необходимо составлять как при посуточной сдаче квартиры, так и при более длительной аренде жилья.

Если арендодателем или арендатором является юридическое лицо, акт приема-передачи объекта недвижимости будет использоваться в качестве первичного бухгалтерского документа.

Сведения, включаемые в акт приема-передачи

В документе отображают сведения о наличии и состоянии:

• сантехники;
• пола, потолка, стен;
• мебели;
• бытовой техники;
• окон и дверей;
• систем охраны и т.д.

Кроме того, в документе желательно указать показания счетчиков на дату начала действия договора (водяного, газового, электрического). Также в акте можно оговорить возможность использования арендатором парковочного места, места в подвале или на чердаке при их наличии.

Документ следует обязательно оформлять и для недвижимости, которая сдается в аренду впервые. Ведь владелец квартиры заинтересован в том, чтобы имущество как можно дольше сохранялось в идеальном состоянии.

Акт приема-передачи имущества при аренде квартиры всегда оформляется в двух экземплярах. Один из них передается на хранение арендатору, а второй – арендодателю. Стороны должны сохранять акты приема-передачи до окончания арендных сроков.

( Яндекс.Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки).
Аренда (найм) квартиры:

В документе прописывается, в каком состоянии передаётся квартира. Важно зафиксировать все нюансы: скол на раковине, треснутую дверную коробку, след от фломастера на столешнице. Составляется в двух экземплярах.

Можно сделать в акте приёма-передачи квартиры или приложением к нему. Детально опишите всё имущество — мебель, светильники, технику, сантехнику — его марки-производители и состояние, вплоть до трещин и потертостей. При выезде жильцов будет проще разобраться, что было испорчено, а что уже было не в идеальном состоянии на момент заключения договора найма.

Это последний документ, который подписывают собственник квартиры и его экс-жилец. Если после подписания акта собственник обнаружит какие-то недочёты, которые появились во время проживания квартиранта, то спросить будет уже не с кого — после подписания акта претензии обосновать практически невозможно. Поэтому уделите максимум внимания возможным недостаткам, тщательно всё поверьте и зафиксируйте.

Акт передачи квартиры по договору купли продажи — Образец, бланк 2022 года

Сделки с недвижимостью всегда являются актуальными, предполагающими определенные риски, особенно при вложении средств в еще недостроенный дом в качестве дольщика. Даже после подписания договора купли-продажи (ДКП) квартиры, когда все документы перепроверены и условия оговорены, расслабляться ещё нельзя до тех пор, пока не будет подписан приемопередаточный акт.

Согласно законодательству РФ, недвижимость становиться собственностью покупателя лишь после регистрирования в Росреестре права собственности. А для этого понадобиться представить ДКП квартиры, и прилагающие документы, в том числе приемопередаточный акт.

Форма

Приемопередаточный акт прилагается к ДКП квартиры, подтверждая фактическую передачу жилого помещения от продавца покупателю. В ДКП объекта, стороны обязаны отметить время передачи и каким документом зафиксировать данное событие.

Утвержденного шаблона такого документа не существует. При этом, надо отметить, что акт требуется составлять в письменной форме. В нем понадобиться:

1. Заполнить дату составленного акта.
2. Отметить реквизиты подписанного ДКП квартиры, с обозначением даты и номера соглашения.
3. Отразить состояние жилого помещения.
4. Отобразить способы расчетов между сторонами.
5. Подтвердить отсутствие долгов по ЖКУ.
6. Зафиксировать замечания, обнаруженные при осмотре объекта (при их наличии).
7. Отметить отсутствие претензий от сторон, путем подписи составленного акта.

Примечание. Факт передачи жилплощади можно зафиксировать в ДКП, без необходимости составления отдельного приемопередаточного акта (ст. 556 ГК РФ).

Для чего нужен передаточный акт?

Приемопередаточный акт предназначен для логичного окончания действия ДКП. Подписание ДКП квартиры не означает, что сделка уже закончена и покупатель может вселиться в квартиру.

Право на вселение в приобретенное жилье появляется у покупателя после полного расчета с продавцом и оформления приемопередаточного акта, вместе с получением ключей от входных дверей помещения.

Кроме того, приемопередаточный акт вместе с остальными документами обязан быть представлен в Росреестре для переоформления собственности на приобретенную жилплощадь.

Когда подписывается акт?

Законодатель не предусмотрел требования относительно момента оформления приемопередаточного акта: — до направления запроса на регистрирование права собственности в Росреестре или после оформления такого права.

Кроме того, в различных регионах РФ действуют локальные требования по предъявлению акта для регистрации недвижимости. Более логичным действием является оформление акта до регистрации в Росреестре, так как это снижает риск для покупателя, тем более, что в большинстве регионов данный документ требуются, именно, на этапе регистрирования.

Однозначного мнения на сегодняшний день в названом вопросе нет, потому в каждом случае требуется уточнять данную проблему в конкретном регионе.

Что должно быть отражено в акте?

Перед подписанием приемопередаточного акта жилплощади, необходимо убедиться, что в нём отражены все пункты с достоверными реквизитами и параметры жилого помещения. Данный бланк не имеет унифицированного шаблона, поэтому может составляться в произвольном виде. В то же время, в акте нужно отметить данные, требующие непременного включения.

К таким данным относятся:

1. Название документа.
2. Место и дата заполнения акта.
3. Реквизиты ДКП, к которому прилагается акт, с обозначением даты и номера соглашения.
4. Паспортные реквизиты участников сделки. Если один из участников соглашения является юр. лицом, заполняются реквизиты предприятия, такие же как в ДКП.
5. Технические параметры жилого помещения, соответствующие документам, с отображением:

• Адреса.
• Этажности.
• Общего метража.
• Численности комнат.
• Коммуникационных систем.

1. Фактическое состояние помещения на момент его передачи.
2. Пункт о претензиях сторон.
3. Подтверждение оплаты в зависимости от условий соглашения.
4. Подпись участников сделки.

Приемопередаточный акт не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Однако, во избежание противоречий, рекомендуется заручиться таким подтверждением.

Как заполнить на вторичном рынке?

При оформлении ДКП квартиры приемопередаточный акт заполняется в письменно на основании ст. 556 ГК РФ. Акт пишется на обыкновенном листе бумаги, формата А4, в количестве экземпляров, соответствующим числу экземпляров ДКП.

Для оформления акта сторонам потребуется предъявить:

• Паспорта или другие удостоверения личности.
• Правоустанавливающие документы на жилплощадь.
• Если передача помещения осуществляется в присутствии свидетелей, то записываются их паспортные реквизиты.

Примечание. При спорных моментах, если придется обращаться в суд, свидетельские показания станут весьма кстати.

Порядок заполнения приемопередаточного акта на новостройках и на вторичном рынках не отличается, за исключением некоторых особенностей.

При приобретении жилья на вторичном рынке акт содержит меньшее число пунктов и нет надобности в составлении листа осмотра. Основной функцией акта является фиксация того, что жилплощадь передается покупателю согласно условиям ДКП. Если при передаче выявляются серьезные замечания или недоимки по расчетам с ЖКХ, покупатель может:

• Отказаться от подписи в акте до ликвидации недочетов.
• Потребовать снижения цены квартиры.

В приемопередаточном акте понадобится отобразить следующие сведения:

1) Название документа, с отражением к какому договору он имеет отношение.

2) Место и дата его заполнения.

3) Паспортные реквизиты участников сделки.

4) Реквизиты ДКП, с обозначением номера и даты его оформления.

5) В содержательной части акта отображается:

• Адрес объекта и его состояние при передаче.
• Факт отсутствия замечаний от сторон.
• Свидетельство того, что оплата за квартиру проведена в полном объеме.
• Подтверждение, что все договорные условия сторонами выполнены.

6) Подписи участников сделки, с расшифровкой их фамилий.

Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, а перечень пунктов объемный — можно такой список составить на отдельном листе в виде таблицы в качестве приложения к акту.

Чтобы предотвратить будущие проблемы, рекомендуется детально проверить все комнаты, инженерные сети, целостность дверей, окон и стен, а также расчеты по ЖКУ, записав показания учетных приборов.

Здесь же можно передать денежные средства продавцу, с оформлением соответствующей расписки. Также стороны могут прописать добавочные пункты по обоюдной договоренности.

Образец акта приема-передачи квартиры на вторичном рынке в 2022 году