- В каких случаях согласие нужно
- Как оформить согласие?
- В иных случаях дарения
- Услуга «дарение под ключ»
- Оформление договора дарения доли квартиры между мужем и женой
- О возможности оформления
- Какими законами регламентируется?
- Основания заключения
- Форма документа
- С чего начать, куда обратиться?
- Подача документов
- Сроки получения и стоимость
- Случаи отказа
- Регистрация
- Сделка между мужем и женой — может ли один супруг подарить другому квартиру, купленную в браке? Нюансы вопроса
- Условия для оформления дарственной
- Изменение режима общего имущества
- Пошаговая инструкция сделки дарения между мужем и женой
- Составление и существенные условия договора
- Стоимость процедуры
- Налоги
- Сроки оформления
- Когда могут отказать в регистрации сделки и что надо предпринимать?
- Какими могут быть риски и как их избежать?
- Дарение супругу доли квартиры: налог, в браке.
- Правовое регулирование вопроса.
- Какие документы требуются?
- Стоимость процедуры дарения доли квартиры?
- Почему требуется согласие супруга на дарение доли в квартире?
- Необходимо ли уплачивать налог, если жилье передается в дар бывшему супругу?
- Сколько придется заплатить, если супруг зарегистрирован в качестве ИП?
Стоимость составления договора дарения — от 2800 руб. Услуга » подготовка документов для сделки, помощь в регистрации перехода права собственности» — 2500 по СПб, 3500 — в ЛО.
В каких случаях согласие нужно
Если супругами во время брака было приобретено имущество на совместные деньги, согласие второго супруга необходимо. Например, в следующих случаях:
- купля-продажа;
- приватизация земли с выкупом излишков;
- предоставление Администрацией жилья по договору купли-продажи;
- долевое участие в строительстве;
- решение суда (не всегда) и пр.
Как оформить согласие?
Согласие супруга оформляется у нотариуса. Гражданин, взяв с собой свидетельство о заключении брака идет (может идти один) в любую нотариальную контору и просит оформить согласие на дарение определенного объекта. Шаблоны необходимых текстов у нотариусов уже есть.Останется подождать, пока нотариус оформит такое согласие, и проверить, нет ли в документе описок.
Стоимость нотариального согласия — 1200 рублей (ориентировочно).
В иных случаях дарения
В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено.
Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.
Дарение детям. Ряд граждан считают, что если дарение происходит детям, то есть одаряемым является ребёнок в независимости от возраста, то согласие не нужно. Это также неверно. В заблуждение вводит факт родства. Таким образом, согласие и в этом случае также нужно.
Согласие не нужно лишь тогда, когда объект договора дарения, то есть то, что вы хотите подарить, находится в личной собственности. Другими словами, если, например, имущество приобретено Вами до брака, получено по договору дарения или унаследовано. Хотя, если, к примеру, унаследованное имущество было отремонтировано на деньги второго супруга или посредством его труда, и, тем самым, было увеличено в стоимости, права второго супруга на долю в таком имуществе могут быть.
Это оформляется добровольно, путем письменного соглашения между супругами (различные договоры) или в судебном порядке (через подачу искового заявления в суд).
Услуга «дарение под ключ»
Вариант 1. Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при сопровождении сделки адвокатом, существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа.
При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.
Вариант 2. Договор дарения, удостоверяемый нотариусом. В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить «чистоту сделки» по представленным документам.
Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте. Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).
Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер
Оформление договора дарения доли квартиры между мужем и женой
Вступая в брак, люди должны отдавать себе отчет не только в том, что обязаны любить и заботиться друг о друге всю жизнь, но и должны решать все вопросы, которые касаются совместного имущества.
Многие прибегают к оформлению брачного контракта. Другие же, напротив, стремятся не сковывать отношения подобными условностями.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Узнайте на нашем сайте о порядке оформления передачи в дар квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную и какие еще документы потребуются. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками найдете также у нас.
В этой статье мы поговорим о том, как осуществить такую сделку, как передача в дар доли, что для этого может понадобиться и какие особенности она имеет?
О возможности оформления
Можно ли оформить договор дарения доли жилплощади жене от мужа или наоборот?
Давайте поговорим с вами о том, какие формальности несет в себе брак и какие особенности есть у сделки, происходящей в семье.
Зарегистрированный брак – это состояние отношений между двумя лицами, в ходе которых они становятся семьей.
Опустив все условности, которые касаются взаимной любви и уважения, мы получаем факт, который говорит о том, что отныне все имущество, которое будет приобретено в браке, будет являться совместным вне зависимости от того, на чьи именно деньги данные покупки были проведены.
Исключение составляет лишь сделка дарения, то есть имущество, полученное одним из супругов в дар от другого лица.
Сама по себе данная процедура нашла свое отражение в гражданском кодексе, но об обосновании в законе мы поговорим несколько позже. Теперь, поговорим немного о том, что представляет собой передача имущества в дар.
Дарение – это процедура, в ходе которой одно лицо, именуемое как даритель, отчуждает из своей собственности имущество в пользу другого лица, то есть одаряемого. Как правило, одаряемый получает имущество в дар на безвозмездном основании, или с учетом соблюдения некоторых условий. К примеру – не выписывать дарителя.
Данную операцию могут произвести между собой как совершенно незнакомые люди, так и родственники (читайте о дарении доли квартиры родственнику). Круг лиц и субъектов законом не ограничен. Подробно рассмотрим законное обоснование.
Читайте на нашем сайте об особенностях отчуждения части недвижимости несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить соглашение дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу.
Какими законами регламентируется?
Теоретических знаний мало для того, чтобы максимально грамотно осуществить процедуру между супругами. Давайте найдем в законе упоминания об этом.
Как и любая другая сделка с имуществом граждан и проводимая между гражданами, эта процедура нашла свое отражение в Гражданском кодексе.
Ей посвящена целая глава 32, а на основные вопросы отвечает статья 572 и последующие нормы.
В статьях Гражданского кодекса нет ограничения по субъектам, а это значит, что сделка без труда может быть осуществлена между супругами, состоящими в браке.
Основания заключения
Сделка передачи в дар имущества между супругами – достаточно частое действие.
Но что может стать причиной для осуществления подобного действия?
Ведь имущество и так является общим, а значит, нужды в в том, чтобы его дарить, нет.
Однако Росреестр упорно регистрирует такие сделки, которых год от года становится все больше и больше.
Что же становится толчком для заключения подобных сделок? Проведя социологические исследования, мы можем предоставить вам всю информацию по этому поводу:
- Процедура осуществляется в случае, если между сторонами оформлено брачное соглашение, и даритель тем самым хочет поставить одаряемого в равноценное положение.
- Процедура осуществляется в ситуации, когда одному из супругов нужно уменьшить количество имущества в собственности для отчетности.
- Она проводится с целью заблаговременно разделить недвижимость между супругами, чтобы во время оформления развода не оставалось вопросов, что и кому отходит на праве собственности.
О том, можно ли оспорить или отменить соглашение дарения части квартиры, можно узнать на нашем сайте.
Форма документа
Если еще пару лет назад документ мог быть составлен в письменно виде, то есть от руки, то сегодня, скорее всего, откажут в его принятии.
Дело в том, что письменная бумага плохо хранится, ее невозможно занести в компьютерную базу, да и не всегда текстпрост для прочтения сотрудниками Росреестра. Некоторые слова вовсе не читаются, тем самым теряется смысл.
Печатный способ приемлем по ряду причин. Во-первых, документ будет хорошо читаться, а это значит, его смогут правильно понять, оценить и не вызывать вас по лишним вопросам.
Во-вторых, он может быть легко отсканирован и внесен в соответствующую базу. Это существенно упростит архивацию.
Кроме того, печатая на компьютере, можно исправлять допущенные ошибки, не перепечатывая текст заново.
Имея под рукой бланк (который можно найти в интернете), без труда можете подставить необходимую вам информацию и ускорить время на составление бумаги, а также избежать ошибок.
Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения о передаче в дар квартиры, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу.
С чего начать, куда обратиться?
Первым делом, прежде чем заниматься оформлением договора, вы должны узнать желание противоположной стороны выступить в роли одаряемого.
Процедура не может быть осуществлена в случае, если одаряемый гражданин против или не оповещен.
После этого стороны обговаривают детали между собой и приступают к следующему не менее важному шагу.
Где оформляют, куда обратиться? Оформляя сделку, вам необходимо обратиться в нотариальную палату. Там вам помогут составить дарственную, а также заверят документ. Если составили договор сами, при наличии в нем ошибок, вам укажут на них.
Можно составить договор и без последующей явки к нотариусу, но в этом случае, при наличии в договоре некомпетентности и неточности, оформляющий орган может отказать в принятии документа.
Подача документов
Какие бумаги необходимы? Для того чтобы подарить долю в квартире супругу от сторон требуются их паспорта, а также документы на собственность доли в недвижимости и по возможности технические документы.
Не забывайте о том, что в данной недвижимости проживаете не одни, и так как есть сособственники, нужно заручиться их письменным согласием.
Куда подавать? Собранные бумаги вместе с договором подаются в отделение Росреестра – орган, который осуществляет контроль и оформление всех сделок, производящихся по вашему месту проживания.
О том, как оформить сделку через МФЦ, читайте в нашей статье.
Сроки получения и стоимость
Как правило, документ рассматривается от трех до семи дней. По истечению этого срока получите на руки документ, доказывающий что новый собственник вступил в свои законные права.
Стоимость оформления договора у нотариуса определяется субъектными расценками на данные услуги.
В среднем по России оформление договора обойдется вам в 3-4 тысячи рублей.
О том, во сколько обойдется эта процедура между родственниками, читайте в нашей статье.
Для того чтобы оформить сделку в Росреесте, вам также необходимо оплатить государственную пошлину, а точнее налог.
Но в случае, если вы находитесь в зарегистрированном браке, то сделку в Росреестре оформят бесплатно, так как между близкими родственниками она не облагается налогами.
Случаи отказа
Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут, имея следующие основания:
неправильно составлен договор на передачу имущества в дар;
Можно ли оформить дарственную после покупки недвижимости с маткапиталом?
Несмотря на то, что квартира или часть в ней были куплены с использованием материнского капитала, ее можно отчуждать в пользу супруга, так как и мать и отец ребенка являются полноправными пользователями данной субсидии от государства.
Поэтому вам не могут запретить отчуждение имущества в пользу члена семьи.
Регистрация
Регистрация дарственной доли проходит в органах Росреестра. Данный орган обязуется не только внести факт совершения сделки в архив и реестр, но также проверить основания на нее по документам и найти при наличии ошибки.
Таким образом данный орган имеет важное значение и собственники должны прислушиваться к решениям и поправкам, исходящим от его сотрудников.
На самом деле, дарение доли в квартире мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.
Нет никаких существенных отличий, которые могли бы каким-то образом усложнить вашу жизнь.
И все таки, знать все детали произведения данной сделки необходимо в первую очередь для того, чтобы защитить себя как дарителя, а также одаряемого от ошибок, которые могут стать следствием незнания и неисполнения закона.
Сделка между мужем и женой — может ли один супруг подарить другому квартиру, купленную в браке? Нюансы вопроса
Сделка в виде дарения квартиры между близкими родственниками, да и не только близкими, широко используется при оформлении передачи прав собственности от одного другому. Как же быть в случае с супругами, которые приравниваются к близким родственникам, если один из них решил подарить другому квартиру, приобретённую в браке.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Условия для оформления дарственной
Тем не менее, законодательством РФ предусмотрена возможность передачи собственности между супругами. Для этого необходимо иметь, подписанный документ:
- Брачный договор (контракт) СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора.
- Соглашение о разделе общего имущества СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов.
Важно! Если документы указанного типа были заключены в момент регистрации брака, то проблем не возникает, если же нет, то нужно перед передачей выбрать для заключения один, из указанных вариантов, после чего приступить к процедуре дарения.
Изменение режима общего имущества
Как видим, на процесс дарения, определённо влияет режим собственности, в чём и состоит особенность данной сделки.
Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора
- Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Пошаговая инструкция сделки дарения между мужем и женой
Прежде чем приступить к процедуре дарения, целесообразно первоначально проверить обременена ли она, т.к. любое ограничение на недвижимость регистрируются в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).
Составление и существенные условия договора
Договор дарения, как форма, может быть устной или письменной и регулируется нормами Гражданского Кодекса РФ (ст. 158-165), а касательно непосредственно дарственных (ст. 572-574). Существенными условиями договора дарения (ст. 432 ГК РФ) являются те условия, по которым стороны должны достигнуть согласия.
Стандартно в дарственной указывается:
- дата и место заключения соглашения;
- ФИО и адрес дарителя и одаряемого;
- информация о предмете сделки;
- факт безвозмездности передачи квартиры;
- данные документа, подтверждающих родственную связь;
- права и обязанности сторон;
- ответственность.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса. Однако с учётом того, что сама процедура имеет некоторые особенности, то нотариальное заверение выглядит надёжнее, хотя и при этом стороны могут понести некоторые материальные затраты.
Стоимость процедуры
Стоимость всей процедуры дарения в браке состоит из оплаты государственной пошлины 2000 рублей, оплаты услуг нотариуса:
- Дополнительная плата к размеру пошлины (500-600 р.), если нотариус сам обращается за регистрацией.
- Госпошлина за нотариальные услуги в размере 0,3 % от стоимости дара, но не менее 200 руб. «Основы законодательства РФ о нотариате» ст. 22.1, п.п. 2.
- Договор дарения от 2000 руб.
Окончательная цифра для оплаты нотариальных услуг зависит от региона страны, других дополнительных услуг.
Налоги
Дарение считается безвозмездной сделкой, т.к. отчуждаемое имущество дарителю не приносит доходов, и поэтому, не подлежит налогообложению. Не облагается налогом и одаряемая сторона, т.к. супруги приравнены к близким родственникам.
Исходя из положения ст. 217 НК РФ абзац. 2 п. 18.1, «доходы, полученные в результате дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, ст. 14.»
Сроки оформления
С учётом требований ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, срок регистрации не должен превышать 9 рабочих дней при подаче заявления в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении в Регистрационную Палату напрямую.
Когда могут отказать в регистрации сделки и что надо предпринимать?
- Нельзя обещать дарение после своей смерти, т.е. одаряемый станет собственником после дарения.
- Если даритель на момент дарения не осознаёт свои действия и поступки.
- Если сам одаряемый, по каким-либо причинам, отказывается принять дар (ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар).
- Если представлены не все документы, либо в документах есть неточности, или квартира обременена и др.
Статья 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар
- Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
- Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
- Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Отказ в регистрации не означает окончательный отказ и даритель может повторно обратиться за регистрацией, после устранения причин первого отказа.
Какими могут быть риски и как их избежать?
Дарение квартиры наряду с плюсами для сторон, имеет в себе и минусы, которые можно назвать рисками сделки. Риски, как правило, связаны с дарителем, который после передачи дара, или обещания передать может оказаться в ситуации, когда состояние его здоровья, имущественное или семейное положение изменилось в худшую сторону, а также когда в поведении одаряемого проявились такие умышленные действия, которые создают угрозу жизни и здоровью дарителя или близких его людей (как делится подаренная квартира после развода?).
Законом предусмотрены случаи, когда даритель вправе отменить дарение (ст.578) или обещание (ст.577) Гражданского Кодекса РФ.
Важно! Другим риском является то, что даритель после проведения сделки лишается прав на собственность, а одаряемый становится полноправным хозяином и вправе распоряжаться по своему усмотрению, в т.ч. и продаже.
Как видим, процедура дарения между супругами, купленной квартиры в браке, несколько отличается от аналогичной сделки между родственниками, т.к. из-за режима совместной собственности требуется первоначально его разделить, после чего подарить.
Дарение супругу доли квартиры: налог, в браке.
Зачастую граждане, являющиеся близкими родственниками, решают подарить друг другу имущество. В ряде случаев подобные действия предпринимаются для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций при разделе имущества. В статье будет подробно рассказано, как осуществляется дарение доли квартиры супругу.
- 5.1 Необходимо ли уплачивать налог, если жилье передается в дар бывшему супругу?
- 5.2 Сколько придется заплатить, если супруг зарегистрирован в качестве ИП?
Правовое регулирование вопроса.
Процедура дарения строго урегулирована федеральным законодательством. Для совершения указанного действия сторона должна оформить письменный договор, который станет основанием для переоформления части объекта на партнера.
При этом стоит понимать, что составление дарственной на долю квартиры практически идентично, с процессуальной точки зрения, сделкам по целым объектам (п. 1 ст. 572 ГК).
Статьями 34, 39 СК предусмотрена возможность дарения части жилища супругу. Однако в то же время существует ограничение, связанное с величиной доли. Размер дара не должен превышать ½.
Данное условие недействительно в той ситуации, когда жилплощадь признана личной собственностью мужа или жены на основании ст. 36 СК.
Какие документы требуются?
Перечень актов, которые понадобится приложить к заявлению и договору дарения, включает:
- паспорта партнеров;
- документы на собственность, принадлежащую дарителю;
- квитанцию о внесении средств в счет пошлины;
- кадастровый паспорт;
- справку, отражающую состав жильцов;
- справку о стоимости квартиры (выдается Бюро техинвентаризации);
- письменные согласия совладельцев жилья.
Стоимость процедуры дарения доли квартиры?
При безвозмездной передаче жилплощади от одного супруга к другому придется уплатить пошлину.
Согласно п. 22 ст. 333.33 НК последняя составляет 2 т. р.
Пунктом 23 указанной статьи предусмотрено, что за регистрацию отдельной доли в МКД (если жильем владеют не только супруги), взимается 200 рублей.
Кроме того, партнеры понесут затраты, связанные с обращением в нотариальную контору.
Технические действия юриста оцениваются по-разному (порядка 2-8 тыс. рублей) в зависимости от региона проживания заявителей и расценок на услуги.
Нотариальный тариф при обязательном удостоверении сделки составляет полпроцента от стоимости предмета соглашения (300-20000 руб.) (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК).
Почему требуется согласие супруга на дарение доли в квартире?
Подобная ситуация признается юридическим парадоксом. Несмотря на право свободно распоряжаться своим имуществом, супруг не имеет возможности передать часть объекта в дар, если последний был нажит в браке, без согласия на то партнера.
В таком случае действует правило об общей собственности (ст. 34 СК), которая делится по закону пополам (ст. 39 СК) между лицами, состоящими в браке.
Любая сделка с частью жилья обязательно согласовывается с супругом и для формирования дарственной исключение не предусмотрено.
Помимо этого, предварительно лица должны распределить жилплощадь, выделив в них доли. Если этого не сделать сделка будет отменена Росреестром.
Необходимо ли уплачивать налог, если жилье передается в дар бывшему супругу?
Если отношения были разорваны (развод) на момент оформления дарственной, то супруг, получивший часть жилья, должен подать в территориальное подразделение ФНС РФ декларацию.
Согласно документу будет удержана сумма НДФЛ (13%).
Сколько придется заплатить, если супруг зарегистрирован в качестве ИП?
Если один из партнеров осуществляет предпринимательскую деятельность и получил в дар часть недвижимости от мужа (жены), то обязанность уплаты НДФЛ не устанавливается.
Это, в частности, объясняется тем, что обозначенный доход в натуральном выражении не учитывается ИП при регистрации на упрощенке (Письмо Минфина от 24.11.16 №03-11-11/69455).