Как переоформить долю ребенка на себя

Выделение доли детей в квартире может быть обусловлено законом или желанием родителей. Независимо от обстоятельств, оформление доли в квартире на ребенка будет проходить по установленному алгоритму. Любые изменения долей контролируются органами попечительства.

Чтобы не совершить ошибок при оформлении долей в квартирах на детей, рекомендуем привлечь к этому процессу профессиональных юристов.

Право детей на владение недвижимым имуществом

Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.

Вселение несовершеннолетнего ребенка в квартиру или дом может производиться без согласия нанимателя, хозяина жилища и прописанных граждан. Нормы законодательства по площади, необходимой на одного человека в жилом помещении, при вселении ребенка могут не соблюдаться.

Ребенок любого возраста может быть собственником долей в квартирах и домах. До 14 лет права и обязанности несовершеннолетнего, связанные с владением недвижимостью, возлагаются на его родителей или опекунов.

Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.

Такие же права может получить ребенок, достигший 16 лет, в случае приобретения полной дееспособности. Для этого ребенок должен:

1. Вступить в брак. Развод до достижения 18 лет не лишает ребенка полной дееспособности.
2. Устроиться на работу по трудовому договору.
3. Официально заниматься предпринимательской деятельностью.

Последние 2 случая приобретения ребенком полной дееспособности называются эмансипацией.

Эмансипация производится по решению органов опеки с согласия законных опекунов или по решению суда, если они против. Получив полную дееспособность, ребенок может распоряжаться собственностью, в том числе и долей в квартире без чьего-либо согласия, если законом не установлены иные правила.

При оформлении доли в квартире на ребенка, а также иных действия с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это согласие не будет дано, если условия проживания ребенка ухудшатся или его доля в новой квартире уменьшится. Иногда запрет органов опеки на проведение сделки приводит к сложностям при улучшении жилищных условий ребенка.

Например: родители, имея дом в отдаленной деревне, хотят продать его и приобрести квартиру в столице, при этом площадь жилья, приходящаяся на долю ребенка, уменьшается. Формально его жилищные условия ухудшаются, а значит сделка не будет одобрена. Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности: чтобы выяснить, как решить проблему, обращайтесь за помощью к юристам.

Что значит оформить дом на детей?

Можно ли оформить дом на ребенка? Вся недвижимость нашей страны подлежит регистрации в государстве. В случае, если право собственности на дом или часть дома передается другому лицу, тогда это также оформляется в гос. органах – в Росреестре.

Регистрацию прав собственности на дом в народе принято называть оформлением. Поэтому оформить дом на детей означает дать несовершеннолетним детям право собственности. Маленький, несовершеннолетний ребенок, в силу своего возраста и жизненного опыта, не может правильно распоряжаться своим имуществом, поэтому закон предусмотрел ряд нюансов по отношению к собственности, оформленной на детей.

Эти нюансы защищают несовершеннолетних от потери имущества и не позволяют недобросовестным родителям или опекунам ухудшить жизненные условия детей. Вот почему все сделки с участием ребенка, в том числе и оформление дома на несовершеннолетнего, находятся под особым контролем.

Право собственности несовершеннолетнего ребенка на дом – основания возникновения

Закон не запрещает оформлять дома и доли домов на несовершеннолетних детей. Главное – зарегистрировать право собственности на дом в установленном порядке.

Право собственности ребенка на дом может возникнуть в следующих случаях:

• при наследовании дома/доли дома несовершеннолетним ребенком,
• при оформлении сделки (купля-продажа, мена),
• по договору дарения,
• в случае приватизации.

Рассмотрим, как оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в случае продажи, наследования, дарения и приватизации более подробно.

Купля-продажа дома, оформленного на имя ребенка

Любой гражданин России может купить дом на имя ребенка, это не обязательно должен быть сын или дочь. До 14 лет все сделки в отношении недвижимости вместо ребенка подписывает его законный представитель (мать, отец, опекун), а с 14 до 18 – сам ребенок, с согласия представителя.

При купле-продаже дома важно учесть тот нюанс, что если вы собираетесь продавать дом, оформленный на ребенка – тогда продажа должна быть с согласована с органами опеки и попечительства. Даже если вы продаете дом, где доля ребенка совсем незначительна, требуется такое согласие. Поэтому, перед тем как продать дом, оформленный на ребенка, уточните все нюансы у органов опеки и попечительства (по месту прописки ребенка).

Права ребенка не должны быть ущемлены.

Однако, что именно является ущемлением прав – четкого понятия в законе нет. Здесь многое зависит от сотрудников территориальных органов опеки и попечительства. Разрешение на продажу дается как правило, если взамен покупается жилплощадь с большей или равной квадратурой, а также по большей или равной стоимости.

Таким образом, если вы покупаете дом, где собственником (даже хотя бы доли) будет несовершеннолетний, нужно понимать, что сделка заключается только при согласии от органов опеки и попечительства и требует нотариального удостоверения. Все правила, применимые к договору купли продажи, касаются также договора мены.

Делаем вывод – оформить дом на ребенка труда не составляет, а вот продать дом, оформленный на ребенка значительно сложнее. Например, органы опеки не дают разрешение, если новое имущество вы собираетесь взять в ипотеку, поскольку это ущемляет права ребенка, даже если новый дом будет просторнее и дороже того, который находится в собственности несовершеннолетнего ребенка.

Приватизация дома на несовершеннолетнего ребенка

Приватизация жилья началась в 1991 году (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 с изменениями от 20.12.2017 «О приватизации» и действует по сей день.
Приватизация – это передача государственного, муниципального жилья в частную собственность.

Оформить дом на несовершеннолетнего ребенка возможно путем приватизации. Когда муниципальное жилье переходит в частную собственность, то все прописанные в муниципальном доме граждане, в том числе и несовершеннолетние дети получает свою долю дома. Права несовершеннолетних находятся под пристальным вниманием со стороны государства.

Если права ребенка каким-то образом нарушены или же он вовсе не участвовал в приватизации, то права ребенка возможно восстановить через суд.

Оформляем дом на несовершеннолетнего ребенка — регистрация сделок

Как оформить дом на несовершеннолетнего ребенка, мы выяснили, теперь следует определить, как по закону происходит регистрация сделок и договоров, связанных с оформлением дома или доли дома на ребенка не достигшего совершеннолетия.

Закон 218-ФЗ от 13.07.2015 «О регистрации недвижимости» в ст. 54 содержит указания на то, что сделки с недвижимостью в пользу несовершеннолетних детей должны быть обязательно нотариально удостоверены.

Это говорит о более тщательном подходе к изучению сделок и договоров со стороны регистраторов Росреестра при оформлении передачи прав собственности на дома, доли домов и другую недвижимость, если такие права касаются несовершеннолетних детей.

В остальном, регистрация права собственности на дом в отношении несовершеннолетних детей проходит на общих основаниях — путем занесения записи о праве несовершеннолетнего в ЕГРН.

Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

По законам Российской Федерации оформление недвижимости возможно не только на взрослого состоявшегося человека, но и на несовершеннолетнего гражданина РФ. И совершенно не имеет значения, сколько именно лет исполнилось ребенку на момент оформления недвижимости в собственность.

Безусловно, процедура оформления в такой ситуации имеет массу тонкостей, с которыми желательно предварительно ознакомиться. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Разберемся, как это сделать в статье.

Как передать квартиру ребенку

Данная процедура вносит ограничения на право представителей несовершеннолетнего распоряжаться полученной недвижимостью. Ребенок до достижения 18-ти лет так же будет ограничен в правах на жилплощадь.

Несовершеннолетний не сможет продать недвижимость, сдать в аренду и совершать другие подобные действия. Аналогично это не смогут совершить его родители либо опекуны, без согласования с попечительским советом.

Перед тем, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, нужно уточнить кому она принадлежит в данный момент. Выбор способа зависит от того оформлена ли квартира в собственность кого-либо из родных, или же только планируется ее приобретение.

Рассмотрим, как переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Переоформить право собственности на ребенка возможно несколькими методами:

• при помощи дарения;
• передачи при наследовании;
• приобретения и приватизации.

Дарение недвижимости

Передать недвижимость через дарение может человек, в чьей собственности находится квартира. Родственник это или нет – не имеет значения. В качестве представителя несовершеннолетнего должны быть родители либо опекуны. Желающий подарить недвижимость, должен предоставить справки из налоговой об отсутствии долгов.

Подробнее, как оформить дарственную на ребенка, читайте здесь.

Наследование

Так же несовершеннолетний может унаследовать недвижимость. Завещание – один из способов передать ребенку недвижимость. Но сложность в том, что завещание может быть оспорено в суде другими законными наследниками. Поэтому лучше заранее оповестить родных о своем желании передать недвижимость определенному наследнику.

Приобретение

При совершении сделки купли-продажи вы имеете право указать в собственниках жилья ребенка.

Он может быть как единоличный собственник, так и совладелец.

Если укажете ребенка, как совладельца, то укажите, какие именно доли недвижимости кому принадлежат (в процентах). Сделку может заверить представитель несовершеннолетнего.

ВНИМАНИЕ! Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка возможно, но нужно понимать, что при такой ситуации дальнейшие действия с недвижимостью осуществить будет очень тяжело. Поскольку собственник не достиг совершеннолетия, все вопросы нужно будет решать через органы опеки.

Когда ребенок может распоряжаться собственностью

Можно ли оформить собственность на несовершеннолетнего ребенка? Можно, но ребенок не сможет сразу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Ребенок сможет распоряжаться имуществом по достижении им 14 лет, по закону именно в этом возрасте он получает право осуществлять сделки с недвижимым имуществом. Но при условии разрешения родителей либо опекунов.

До достижения 14 лет имуществом ребенка распоряжаются родители либо опекуны строго под контролем органов опеки. Чтобы не было ущемления прав несовершеннолетнего.

Важно, что распоряжаться имуществом ребенок может еще и по решению суда, если он будет признан дееспособным, либо, если он уже официально заключил брак.

Возраст ребенка и его права

Все решения за ребенка одобряют его родители. Они же заверяют все документы подписью. Это правило действует до достижения ребенком 14 лет. После этого он может ставить свою подпись в документах, но рядом должна быть подпись его опекуна.

Передающий имущество не может обязать принимающего исполнять какие-либо условия, связанные с передачей недвижимости. Договор заключается с одним (или двумя) родителями ребенка, но вслед за регистрацией договора все полномочия на недвижимость переходят на несовершеннолетнего.

Какие документы нужны

Документы, которые необходимы:

• паспорт дарителя;
• документы о рождении либо паспорт получающего дар;
• кадастровый паспорт на недвижимость (получать в БТИ);
• если в паспорте на недвижимость отсутствует инвентарная стоимость, то необходима независимая оценка недвижимости;
• выдержка из домовой книги;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• выдержка из Росреестра;
• технический паспорт;
• согласия совладельцев недвижимости на дарение;
• согласие органов опеки;
• согласие представителей ребенка.

Документы для регистрации договора в Регистрационной палате:

• заявления от участников договора;
• соглашение на дарение в трех экземплярах;
• квитанция об оплаченной госпошлине;

Вся документация передается в оригиналах, только в Регпалату нужно отдать пакет копий. Представитель ребенка заверяет копии документации

Как правильно составить договор

Дарственную на недвижимость можно оформить как самостоятельно, так и обратившись к нотариусу. Чтобы оформить самому требуется присутствие всех сторон сделки.

При сделке должны присутствовать оба родителя, либо один с нотариальной доверенностью от другого.

В договоре нужно прописать необходимые сведения: об участниках сделки, о недвижимости и др. Поэтому, если не уверены, что сможете правильно все провести, лучше обратитесь к специалистам. Поскольку даже небольшой недочет спровоцирует отказ в регистрации договора.

Договор дарения – сделка, которая подразумевает передачу имущества от одного лица другому. Регистрация проводится в кадастровой палате.

Кроме того, сейчас этот договор можно зарегистрировать в многофункциональных центрах. Там же можно узнать о том, какие необходимы документы.

Процесс регистрации проходит в течение 10 рабочих дней, которые следуют за уплатой госпошлины. При условии предоставления всего пакета документов и следования всем правилам.

Образец составления

Для правильного содержания договора необходимо прописать паспортные данные дарителя и одариваемого. Прописывается соглашение. Указывается характеристика недвижимости, передаваемой в виде дара (площадь, адрес и т.д.).

Передающий должен обязательно подтвердить свои права на имущество. В случае если даритель имеет ребенка, необходимо прописать, что права ребенка соблюдены.

Гражданин не имеет права лишить имущества ребенка, если он претендует на собственность. Так же обязательно заверить договор обоими сторонами. Так же должен быть документ подтверждающий законность представителя несовершеннолетнего.

Распоряжаться имуществом ребенок сможет только по достижении возраста совершеннолетия.

В договоре можно прописать следующие пункты:

• одариваемый получает право распоряжаться полученной недвижимостью после окончания ВУЗа;
• после заключения брака;
• после рождения ребенка.

Если пункты не будут соблюдены, то даритель вправе вернуть себе недвижимость обратно. Оспорить дарение несовершеннолетнему даритель вправе в течение 3 лет. В таком случае одариваемому возмещается ущерб, если они с дарителем не родственники.

Как заверить дарственную у нотариуса

Заверять договор нотариусом требуется когда:

• на недвижимость зарегистрирована общая долевая собственность;
• договор составляется несовершеннолетним или недееспособным (обязательно условие согласие органов опеки);
• на недвижимость составлена право совместной собственности и собственники супруги.

Заверять не обязательно:

• если на недвижимость оформлено право единоличной собственности и недвижимость дарится полностью;
• если оформлено право общей совместной собственности при этом собственники не являются супругами;
• если недвижимость оформлена право общей долевой собственности на законных супругов.

Как правило, нотариусы обычно просят количество документации больше, чем Росреестр. Потому четкий список документов предусмотреть невозможно. Таким образом, нужно, прежде всего, у нотариуса уточнить необходимый список документации.

Но в любом случае будут необходимы копии документации удостоверяющей личности сторон сделки, а так же законных представителей несовершеннолетний, пакет документов на недвижимость.

Как зарегистрировать объект дарения в ЕГРП на имя ребенка

Регистрация по причине дарения имеет возможность лишь только, когда предыдущее право собственности прошло регистрацию в ЕГРП.

Пакет документов проходит процедуру такими этапами:

1. Прием заявления в ЕГРП.
2. Правовая экспертиза.
3. Проверка на отсутствия противоречий между сторонами.
4. Запись в ЕГРП пункта о переходе права собственности.
5. Прописывание записи в дарственную.
6. Выдача договоров на дарение с отметками сторонам сделки;

Срок регистрации 10 рабочих дней с передачи пакета документации. В случае, когда дарственная заверена нотариусом, срок сокращается до 3 дней.

Как переоформить квартиру на сына — способы передачи и порядок действий

Большинство родителей, задумываясь о будущем своих детей, покупают недвижимое имущество. И сразу же сталкиваются с проблемой регистрации права собственности. Во многих странах граждане равноправны, даже несмотря на возраст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Законодательство Российской Федерации разрешает родителям осуществлять оформление недвижимости своим несовершеннолетним чадам. Только вот как правильно это сделать, чтобы в дальнейшем никто не смог забрать квартиру?

Зачем нужно переписывать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Самой главной причиной, по которой родители переписывают квартиру, является возможность обеспечить свое чадо собственной жилой площадью. О приобретении недвижимости следует задуматься как можно раньше, чтобы удачно устроить будущее своего чада.

Еще один повод переписки имущества — избежать появления неприятностей при разводе родителей. Если вдруг супругам придется через суд разделять совместно нажитое имущество, то квартира, оформленная на ребенка, не сможет между ними делиться.

Полезно знать! Очень редко встречаются случаи, когда недвижимость регистрируется с целью избежать притязаний от банковских учреждений. К примеру, если один из родителей не выплачивает задолженность по кредиту.

Как переписать квартиру на сына?

Процедура переписки имущества, где участвуют особы, не достигшие совершеннолетия, считается одной из сложных. Проблема состоит в ограниченности несовершеннолетнего. Сам он не может представлять интересы. Потребуется присутствие либо представителя, либо родителя.

Плюс ко всему, соблюдаются ли интересы несовершеннолетнего, могут проверить органы попечительства. Правда это больше касается сделок, направленных на отчуждение недвижимости. Имущество у несовершеннолетнего нельзя забрать без разрешения опекунских органов.

Если же квартира прибавляется к имуществу, то органы опеки могут и не понадобиться. При переписке присутствуют только представители ребенка.

Отметим! Так что, переоформление недвижимости на несовершеннолетнего практически не отличается от стандартной переписки. Дети являются такими же гражданами, как и взрослые. Разница только в том, что обязательным требованием считается присутствие взрослого представителя при заключении сделки.

Способы переоформления права собственности на ребенка

Переоформить квартиру возможно 4 способами:

1. Приватизация. Представляет собой раздел жилья на равные части между прописанными гражданами. В результате, все проживающие на этой жилплощади станут ее собственниками. При осуществлении данного процесса есть возможность отказываться от своих долей. Если все части достанутся ребенку, то он станет единственным владельцем квартиры. Все соглашения, связанные с имуществом, осуществляются только при участии опекунов.
2. Дарение. При помощи дарственной также можно оформить на несовершеннолетнего имущество. В данной сделке опекуны либо родители выступят уполномоченными, представляющими интересы ребенка. При оформлении дарственной квартира переходит в собственность несовершеннолетнего без оплачивания каких-либо налогов.
3. Завещание. Передать имущество можно по наследству. Если завещание не составлено, то имущество поделится на равные доли между всеми законными наследниками. Составляя завещание, следует конкретно указать особу, которой завещается недвижимость. Иначе за наследство начнется завзятая борьба.
4. Купля-продажа. Оформляя такой договор, владелец недвижимости может указать несовершеннолетнего. Тогда он будет полноправным хозяином жилплощади. В договоре обязательно следует указать уполномоченного, представляющего интересы ребенка.

Возрастные ограничения

От того, сколько лет ребенку, зависит кто будет принимать участие в подписании договора:

1. Младше 14 лет — подпись от имени ребенка ставит кто-то из родителей. Все зависит от того, кто собственник имущества. Либо это могут быть опекуны.
2. От 14 до 18 лет — ребенок при рядом стоящем законном представителе вправе подписать договор. Тогда данный документ будет иметь подписи дарителя, ребенка, родителя.
3. Старше 18 лет — ребенок имеет право самостоятельно подписывать договор.

Необходимые документы

Для переписки квартиры на несовершеннолетнего нужно будет собрать такие документы:

• свидетельство о рождении ребенка;
• документы, подтверждающие право владения собственностью;
• техпаспорт и кадастровый документ на квартиру;
• основание для получения права собственности;
• заявление, подписанное уполномоченным несовершеннолетнего и бывшим владельцем;
• документ, удостоверяющий полномочия представителя;
• документ, подтверждающий права бывшего владельца;
• выписка, указывающая количество прописанных в квартире особ;
• справка, подтверждающая неимение обременений по данной недвижимости.

Этот список, если учитывать разновидности сделки, может быть дополнен или уменьшен.

Сроки переоформления

Сроки переписки зависят от состояния документов на квартиру. Если они в полном порядке, то на составление договора потребуется 1 день. Собрать все необходимые бумаги возможно за полдня. Далее — подача документов в Росреестр. Максимальный срок выдачи свидетельства — 2 недели. Возможно получение и в более короткие сроки.

Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом?

Если ребенку еще нет 14 лет, то его имуществом распоряжаются опекуны. Но, их действия находятся под контролем опекунских органов. И ни в коем случае не ущемляются интересы ребенка.

По достижении 14 лет ребенок вправе осуществлять сделки с недвижимостью. Но с разрешения родителей либо опекунов.

Отметим! Распоряжаться имуществом несовершеннолетний также имеет право тогда, когда по решению суда он признается дееспособным. К примеру, уже трудиться, владеет частным бизнесом, официально зарегистрировал свой брак.