Какие права имеет человек прописанный в квартире

Очень часто у собственников квартир, комнат, домов возникают совершенно оправданные опасения:

• Что будет, если я кого-то зарегистрирую в своей квартире? Какие права будет иметь прописанный?
• Как выписать человека из своей квартиры, если он этого не хочет?

И эти вопросы совершенно не праздные. Ответы на них стоит знать любому собственнику, чтобы избежать впоследствии мнгогочисленных проблем со своей недвижимостью. Давайте разбираться.

2 важные вещи: Прописка (регистрация) и Право собственности на квартиру

Первый делом нужно чётко разграничивать право собственности и право проживания в квартире.

Право собственности на квартиру — это по сути 3 права: владение, распоряжение и пользование:

1. Владение — это фактическое обладание квартирой, возможность ее удержания. Часто в быту, неюридическом понимании собственника называют «владельцем» квартиры. Таким образом, «владелец» в обычной жизни — это «собственник». То есть эти слова в разговорной речи практически синонимы. Однако, чисто с юридической точки зрения, это неправильно. Собственник обладает правом не только владения, но и пользования, а также распоряжения.
2. Пользование — это право использования квартиры по ее назначению. Например, жить со своей семьёй.
3. Распоряжение — это возможность определять юридическую судьбу квартиры: продавать, дарить, сдавать в аренду, предоставлять под залог, завещать и т.п.

Важно: у человека, который зарегистрирован в квартире есть только 2 права — это Владение и Пользование. Поскольку он не собственник, то право распоряжения у него отсутствует. То есть он не может продать, подарить или завещать квартиру.

Как выписать из квартиры человека, который этого не хочет?

Если по каким-то причинам человек не желает добровольно сниматься с регистрационного учёта — следует обращаться в суд.

И здесь очень важное значение имеет вопрос: как был вселён человек — в качестве члена семьи собственника или нет?

По общему правилу, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в ЗАГСе.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства:

• бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие),
• нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи,
• в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется:

• установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение,
• выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Какие права у «прописанного» в квартире человека, но не собственника

Недавно соседка жаловалась на деревенскую племянницу, которую по глупости прописала к себе на неопределенное время, пока та не обустроится в городе. Девушка оказалась крайне легкомысленной и безответственной, стала водить парней, причем каждый раз разных.

На все замечания один ответ – я здесь прописана. В общем, приятного для тетушки мало. Я расскажу, какие права у прописанного в квартире человека, но не собственника, и чем грозят необдуманные поступки вроде регистрации в своей квартире посторонних людей.

Права прописанного человека, но не собственника

Законодательство официально обязывает каждого гражданина, находящегося на российской территории, проходить процедуру регистрации по месту проживания. При этом можно зарегистрироваться по одному адресу, а фактически проживать в другом месте. Законом это не запрещается.

Прописка дает гражданину возможность использовать жилье на протяжении того временного периода, который указан при постановке на регистрационный учет. Прописка бывает постоянная или временная. Оба варианта наделяют зарегистрированного такими полномочиями:

• полномерно использовать жилье, иметь беспрепятственный доступ в любое время суток;
• уезжать или приезжать надолго без предупреждения владельца недвижимости;
• прописывать в квартире несовершеннолетних отпрысков без разрешения собственника.

Помимо полномочий, у зарегистрированного не владельца есть и круг обязанностей, куда входит:

• обязательная оплата ЖКУ в зависимости от объема их использования;
• содержание жилья в должном состоянии, т. е. своевременно производить ремонт, соблюдать санитарные условия проживания и пр.;
• использовать жилище по его первостепенному назначению, т. е. для фактического проживания;
• соблюдать требования общежития.

Круг прав и обязанностей несколько различается в зависимости от типа регистрации.

1. Временная прописка действует на протяжении определенного срока, указанного собственником недвижимости. Когда срок истечет, регистрация автоматически аннулируется, а проживающий лишается права доступа в квартиру.
2. Постоянная регистрация позволяет прописанному проживать в квартире бессрочно, за исключением случаев прекращения родства с владельцем квадратных метров. При этом собственник может выписать жильца только в судебном порядке.

Просто так выписать нельзя даже через суд. Для этого нужны веские основания и резонные доводы. К таковым можно отнести неуплату прописанным жильцом ЖКУ, нецелевое использование жилья (для коммерции и пр.), злостное пренебрежение правилами общежития, что вредит домочадцам, отсутствие или утрата родственных связей с собственником жилплощади, долговременное неиспользование жилья.

Любой из этих факторов может для суда стать весомой причиной выписки.

Если недвижимость приватизированная

Наличие приватизации требует особого подхода к зарегистрированным не собственникам. При выписке через суд будет обязательно учитываться, проживал ли гражданин в квартире в период оформления приватизации. При этом родство судья в расчет не берет.

Если прописанный отказался от участия в приватизации, то выписать его никто не сможет, пока он сам на это не согласится.

Когда собственник решит продать недвижимость, за прописанным жильцом, отказавшимся от приватизации, остается право пользования даже при новых собственниках. Подобные обременения на порядок снижают стоимость недвижимости, ведь новому хозяину придется делить квадратные метры с посторонним жильцом. Потому перед сделкой купли-продажи квартиры тщательно проверяются на юридическую чистоту.

Если прописанный несовершеннолетний

Внимательней нужно относиться к регистрации родственников, имеющих несовершеннолетних детей. Прописка детей строго охраняется российским законодательством. Если на жилплощади прописан человек, у которого имеются дети до 18 лет, то он может прописать своих отпрысков без разрешения собственника квартиры.

При этом выписать несовершеннолетнего нельзя, если его родители не дают на это согласия.

Подобные вопросы решаются только через суд и могут быть рассмотрены в пользу владельца недвижимости, но пи соблюдении определенных условий:

• у несовершеннолетнего отсутствует какое-либо родство с владельцем жилплощади, а у его родителей имеется пригодное жилье;
• ранее судом было определено место проживания несовершеннолетнего с бывшим мужем/женой, у которого имеется своя, либо арендованная жилплощадь.

Основной упор при рассмотрении подобных делопроизводств судья обычно делает на соблюдение интересов несовершеннолетнего. Но при этом собственник недвижимости должен понимать, что зарегистрированный в квартире ребенок дает автоматическое право проживания законному представителю. К примеру, если собственник разошелся с женой, а совместный ребенок зарегистрирован в его квартире, то бывшая супруга сохраняет право проживания совместно с ребенком.

Дает ли прописка право собственности на жилье

Официальная регистрация на жилплощади не дает прописанному никаких оснований претендовать на владение долей в приватизированной недвижимости. Если гражданина собственник прописал уже после приватизации, то его полномочия ограничиваются административными преференциями вроде права проживания, пользования жильем, получения социальных возможностей и пр.

Если квартира используется по соцнайму, то при приватизации все зарегистрированные граждане имеют право на свою долю в ней. Отдельная история с бывшими супругами. Если они купили квартиру, будучи мужем и женой, то при разводе она будет делиться между ними в рамках действующего законодательства.

Социальные преференции зарегистрированного, но не владельца

Прописка имеет уведомительный характер, однако при ее отсутствии гражданина могут наказать. Мало того, отсутствие прописки лишает россиянина социальных гарантий и услуг. Благодаря наличию регистрации человек может:

• определить ребенка в школу или дошкольное учреждение;
• получить медицинские услуги в поликлинике, вызвать врача, пройти диспансеризацию или вакцинацию, оформиться на учет при наличии определенных патологий;
• получать пособия, пенсионное содержание и прочие госвыплаты;
• пользоваться льготами, оформиться в соцзащиту на учет в качестве малоимущего или нуждающегося;
• подать в суд для защиты собственных интересов и пр.

Если же гражданин будет проживать на российской территории без прописки, то ему грозит административное взыскание в 2-4 тыс. руб.

Ситуации, в которых человек может стать собственником помещения по закону

В действующем законодательстве зафиксировано, что каждый гражданин, проживающий на территории РФ, обязан получить прописку по месту проживания. Если у человека присутствует в собственности недвижимость, здесь всё довольно ясно. Регистрация выполняется в жилье, которым лицо владеет.

Однако не у всех присутствуют в собственности дома или квартиры. Здесь можно столкнуться с рядом трудностей. Владельцы недвижимости с опаской относятся к просьбам о регистрации на своей территории третьих лиц.

Действующее законодательство ограничивает права нанимателя или арендатора на чужую собственность. Лица, оформившие прописку, могут проживать в помещении, но совершать какие-либо сделки с ним нельзя. Дополнительно квартиранты не могут зарегистрировать в жилье иных лиц.

Существует ряд исключений. По закону несовершеннолетние дети должны оформить прописку вместе со своими родителями. В этой ситуации получение согласия собственника на выполнение процедуры не требуется. Постоянная или временная прописка не влечёт за собой возникновение права собственности на квартиру или иное жилье.

По закону человека признают собственником жилья в следующих ситуациях:

• оформлен договор пожизненной ренты;
• составлен договор купли-продажи;
• вынесено решение суда, и оно вступило в законную силу;
• в порядке наследования;
• на основании договора дарения.

Права жильца, оформившего прописку в помещении

Статистика показывает, что в большинстве случаев претендовать на регистрацию в жилье собственника могут его члены семьи и ближайшие родственники.

Видео

Список включает:

• мужа или жену;
• детей вне зависимости от того, являются они родными или усыновленными;
• родителей.

Собственник может посчитать членами своей семьи и других родственников, а также иждивенцев и лиц, с которыми отсутствуют родственные связи, и оформить прописку в недвижимости. Соответствующее решение должно быть документально подтверждено. Для этого оформляют разрешение на временную или постоянную регистрацию в жилье.

Обратите внимание: По общему правилу лица, зарегистрированные по месту проживания, имеют точно такие же права на пользование квартирой или домом, как и собственник. Однако допустима детализация возможностей. Для этого потребуется подготовить отдельный документ, который предоставляется во время прописки. Вне зависимости от перечня прав, которые предоставляются на жилье, человек обязан заботиться о недвижимости, соблюдать установленные нормы, сохранять помещение в целостности.

На практике семейные отношения могут быть прекращены. Так, нередко брак между супругами расторгают. В этой ситуации супруг, оформивший прописку в квартире или доме, теряет право пользования помещением.

В этом случае собственник может самостоятельно выписать лицо из жилья. При этом во внимание принимают положения договоров или иных документов. Если брак расторгают в суде, может быть установлено временное право на пользование жильем.

Если человек, проживающий в помещении, не находится в родственных отношениях с владельцем квартиры, пользование жильем возможно только на условиях, которые установил собственник.

Видео

Перечень прав, которые отсутствуют у гражданина, оформившего прописку в помещении, но не владеющего им

Обычно в квартире оформляют прописку члены семьи или близкие родственники. Однако перечень их прав существенно ограничен.

Лица, оформившие прописку в жилье, но не владеющие им, не могут:

• регистрировать в помещении других лиц;
• заключать договор обмена;
• наследовать квартиру;
• производить капитальный ремонт в квартире;
• заключать сделку купли-продажи в отношении жилья;
• передавать право пользования помещения третьим лицам без ведома собственника;
• предоставлять жилье в качестве залога при оформлении кредита;
• переоборудовать жилье по своему усмотрению без разрешения собственника.

Человек, оформивший прописку в чужой квартире, может только жить в ней. Если наниматель или арендатор нарушает правила, собственник жилья имеет право расторгнуть договор, если он был заключен, и потребовать покинуть жилплощадь. В случае возникновения спора в отношении квартиры необходимо обратиться в суд.

Именно он будет принимать итоговое решение. В некоторых ситуациях нанимателю предоставляется право еще некоторое время пожить в квартире. После этого лицо обязуется освободить жилье.

Если человек зарегистрирован в муниципальной квартире

Права прописанного в квартире не собственника могут различаться в зависимости от статуса помещения. Так, некоторые категории граждан РФ имеют право получить муниципальное жилье. В этой ситуации оформляется договор социального найма.

Лица, проживающие в такой квартире, не обладают правом собственности. Однако ряд дополнительных возможностей всё же предоставляется. Так, помимо проживания и использования стандартного набора коммунальных услуг, человек имеет право сдавать жилье в аренду.

Однако возможность предоставляется лишь ответственному квартиросъемщику. При этом все члены семьи нанимателя и его близкие родственники, живущие совместно, обладают одинаковыми правами и обязанностями. Но учитывайте, что к членам семьи относятся лишь лица, зарегистрированные на одной жилплощади совместно с нанимателем.

Важно! Регистрация в жилье проводится на основании договора социального найма. Все лица, проживающие в помещении, должны быть указаны в соглашении. Если информация отсутствует, регистрация невозможна. Если родственные связи по какой-либо причине прекращены, все граждане, указанные в договоре социального найма, не утрачивают право на проживание в муниципальном жилье.

Если помещение не приватизировано

Если гражданин получил муниципальное жилье, в последующем у него появляется возможность приватизации недвижимости. Он сможет стать собственником. Причем воспользоваться правом могут все лица, указанные в договоре социального найма. Когда процедура приватизации завершена, граждане становятся полноправными собственниками недвижимости.

Видео

По закону приватизация считается добровольной. Это значит, что воспользоваться соответствующим правом можно только при наличии желания. Если лицо не желает участвовать в процедуре, оно не получит соответствующую долю и не станет собственником.

При этом право на постоянное проживание в жилье не утрачивается. Человек, отказавшийся в пользу других собственников от своей доли, получает бессрочную прописку. Однако он не освобождается от обязанности поддерживать жилье в надлежащем санитарном состоянии.

Если норма жилплощади позволяет и получено согласие всех собственников, наниматель имеет право зарегистрировать в помещении и других лиц. Все члены семьи нанимателя обладают точно такими же правами и обязанностями, как и он сам.

Обратите внимание: Несовершеннолетние дети при этом регистрируется в жилье совместно с родителями. Если мать и отец живут отдельно, ребёнок будет прописан по месту жительства того родителя, с которым он проводит больше времени. Однако допустима установка иных правил регистрации по договоренностям между собой. Родители не обязаны получать согласие нанимателя на прописку ребенка.

Какими правами обладает жена, если собственник жилья – её муж

Чаще всего вопрос возникает при расторжении брака. В этом случае во внимание принимают момент покупки помещения. Если жильё было приобретено во время официального брака, оба супруга признаются полноправными собственниками вне зависимости от того, на кого именно зарегистрировано помещение.

Когда жилье купили до узакониваний отношений, собственником является супруг, купивший недвижимость. Жена в этом случае право на помещение после расторжения брака не получает. Она обязана освободить жилье.

Видео

Зачем необходима регистрация в жилье

Соответствующее требование закреплено в действующем законодательстве. При этом человек не может быть зарегистрирован по одному адресу, а проживать по другому. Законодатель придерживается правила, что лицо должно быть зарегистрировано по месту временного или постоянного проживания.

В этом случае гражданин приобретает определенные права и свободы в отношении жилого помещения.

Как проходит регистрация

Если человек не является собственником, зарегистрироваться в помещении может быть проблематично. Нередко владельцы жилья отказываются выполнять процедуру, боясь, что у жильца появятся права на недвижимость. Однако подобные опасения беспочвенны.

Юридически грамотный собственники закрепляют соответствующие отношения договором. При этом оформлять соглашение письменно не обязательно. Достаточно присутствия устной договоренности.

Но наличие письменного соглашения считается приоритетным. Если договор составлен в письменной форме, считается, что собственник автоматически дал согласие на прописку. При этом неважно, что соответствующее положение в соглашении отсутствует.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Какие права человека прописанного в квартире: оплата коммунальных, выселения сожителей

Ст.3 Закона «О праве на свободу передвижения…» гласит: «…регистрационный учет необходим для реализации прав, свобод и обязанностей…». Однако учет не влияет на исполнение большинства прав. Но права юридические права человека, прописанного в квартире, законодательством определены подробно.

Кого прописанного в квартире собственник выписать не может

Собственник беспрепятственно регистрирует любого на своей жилплощади. Для выписки нужно согласие жильца или веская причина. Принудительное снятие с учета осуществляется судом. Судьи часто отказываются удовлетворять иск о выписке близких прописанных родственников (жена, дети).

Откажет суд в выписке из жилплощади, когда зарегистрированным субъектом выступает несовершеннолетний ребенок. Права прописанного в приватизированной квартире ребенка закон особенно защищает и дети до 14 лет прописываются с родителями. Потребуется наличие регистрации по иному адресу отца или матери.

Новое жилище несовершеннолетнего должно быть аналогично/лучше прежнего.

Отдельные собственники чужих детей не прописывают, игнорируя права матери прописанного ребенка. Однако любой человек вправе зарегистрировать своих детей по адресу личной регистрации без согласия собственника. Следует интересоваться наличием детей у прописываемых субъектов либо оформлять временную прописку.

На каких основаниях можно выписать прописанного жильца не собственника

Владелец жилплощади самостоятельно решает, кого регистрировать в своей квартире. Но нельзя также просто выписать жильца, поскольку потребуется его согласие. Права прописанного в приватизированной квартире позволяют беспрепятственно пользоваться жилплощадью, независимо от желания иных лиц.

При нежелании добровольного снятия с учета собственнику придется доказывать невозможность совместного проживания. Основанием может становиться асоциальное поведение жильца, подтвержденное доказательной базой или нежелание прописанного субъекта исполнять обязанности, определенные законом или соглашением сторон.

Необходимо знать, что права прописанного, но не проживающего человека, защищены наравне с остальными жильцами. Когда не собственник долгое время отсутствует, для его выписки потребуется подготовить определенные доказательства. Необходимо доказать суду, что данный гражданин живет по иному адресу.

Важно: Прописанный не проживающий жилец по причине прохождения воинской службы или нахождения в местах лишения свободы выписывается при подтверждении сего факта. По возвращении такой жилец легко восстановит прописку.

Как на права прописанных лиц влияет статус жилья: права прописанного в приватизированной квартире, муниципальная жилплощадь

В зависимости от того, кому принадлежит жилье, варьируются права прописанного в доме человека. В приватизированной квартире имеет значение период регистрации жильцов. Правом на приватизацию располагают все прописанные граждане. После передачи квартиры в собственность осуществляется ее передел на доли.

Право на приватизацию реализуется добровольно. Прописанный гражданин волен отказаться от участия в процедуре. При этом без права проживания он не останется, за ним сохраняется право бессрочного пользования жилплощадью даже при смене собственника.

Выписка такого жильца без доли в праве собственности допускается исключительно по его собственному желанию.

Для квартиры муниципальной разрешение на прописку дает администрации населенного пункта. С наймодателем заключается договор, позволяющий пользоваться жильем. Но распоряжаться квартирой нельзя. Наймодатель вправе прописывать членов своей семьи. Если договор найма расторгается – регистрации лишаются все прописанные лица.

Когда муниципалитету принадлежит коммунальная квартира, зарегистрированное лицо может выписываться по обращению жильцов. Причиной становится несоблюдение правил проживания, нарушение порядка.

Какие обязанности прописанных в квартире (доме) граждан

Права и обязанности прописанного гражданина устанавливаются ст.31 ЖК РФ. Зарегистрированные лица обязаны использовать помещение по назначению, заботиться о его сохранности. Обязанности собственника определяет ст.30 ЖК РФ – это содержание помещения, общего имущества в многоквартирном доме или коммунальной квартире.

Собственник лично несет бремя оплаты коммунальных услуг, ремонта, прочих расходов по содержанию жилья. Владелец квартиры вправе кого угодно прописать в квартире без права собственности, с заключением соглашения о распределении расходов. Если соглашение устанавливает, что временно прописываемый жилец обязан оплачивать часть расходов, то за несоблюдение условия его можно выписать.

Владелец квартиры и зарегистрированные граждане могут указать в подписываемом соглашении все нюансы содержания жилья. Условия определяют, кто, за что и сколько будет оплачивать. Таким образом могут оплачиваться коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт, прочие затраты.

Содержание соглашения может включать и иные пункты, касающиеся особенностей пользования жилплощадью.

Права прописанных лиц зависят от наличия/отсутствия права собственности. Владелец может распоряжаться жильем. Прописанный не собственник вправе только использовать жилплощадь для проживания.

Собственникам квартир следует учитывать сложности выписки определенных граждан. Когда постоянного проживания жильца не планируется, целесообразно оформить прописку временную. По окончании временной регистрации жилец автоматически утратит право пользования жильем.

Что значит регистрация граждан

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания (временно) и по месту жительства (постоянно) на территории Российской Федерации.

Лица, которые в силу ряда обстоятельств (лечение, обучение, отбывание наказания) временно проживают в жилых помещениях более 90 дней, должны зарегистрироваться по месту пребывания. О сроке и месте своего пребывания гражданин должен уведомить орган регистрационного учета.

Сделать это можно лично, по почте или через “Единый портал государственных и муниципальных услуг”

При смене места жительства необходимо не позднее 7 дней подать документы на постоянную регистрацию по новому месту жительства. М есто жительства это жилое помещение, в котором гражданин проживает постоянно как собственник или по договору найма.

За нарушение правил и сроков регистрации предусмотрена административная ответственность как на гражданина, так и на собственников жилого помещения (КоАП РФ Статья 19.15.2.).

Прописка это не только исполнение обязанностей гражданина перед государством и обществом, но и дополнительные возможности:

• получение ИНН;
• оформления страхового полиса;
• полиса ОМС;
• право на медпомощь;
• устройство ребенка в детские учреждения;
• выбор места работы;
• прописка родственников;
• воспользоваться социальными программами, действующими в регионе.

Постоянная или временная прописка не является основанием возникновения права собственности на жилье.

Как прописать человека на свою жилплощадь

Владелец жилья и будущий жилец подают заявления в паспортный стол по месту жительства. Будущий жилец пишет заявление с просьбой о прописке, собственник дает свое согласие и предоставляет правоустанавливающие документы на жилье.

Хозяин имущества может по своему желанию или по условиям договора выселить прописанного у себя гражданина. Важно предупредить об этом заранее.

В случае расторжения брака супруг, не являющийся собственником, обязан освободить квартиру. Но он может находиться по месту прописки до подбора нового места проживания.

Возможно, Вам будет полезно:

Какие права у прописанных в частном доме

Лица, прописанные в частном доме имеют право пользования данным объектом. Нужно быть очень осторожным при предоставлении прописки лицу имеющему детей. Родитель может прописать ребенка по своему адресу. Выписать ребенка без предоставления другой жилплощади не получится.

При продаже недвижимости, прописанный не может препятствовать этому, но он имеет право не выписываться. Чтобы этого не случилось, важно грамотно составить документ, дающий владельцу дома право по своему желанию прописывать и выписывать жильцов. Данный документ необходимо заверить у нотариуса.

Заявления о регистрации по месту пребывания и месту жительства: образцы заполнения