Можно ли приватизировать квартиру с долгом

Непростой процесс приватизации квартиры может быть существенно осложнен наличием задолженности за коммунальные платежи. И несмотря на то, что самый простой способ решения этой проблемы – оплата всех накопившихся долгов – вроде бы, лежит на поверхности, он далеко не всегда может быть доступен. Препятствием может стать как размер долга, финансовые трудности, с которыми приходится сталкиваться владельцу и т.д.

Как развиваются события в такой ситуации в теории и на практике? Рассмотрим основные сложности, возникающие в процессе приватизации квартиры с долгами и возможности решить их наиболее приемлемыми в данной ситуации способами.

Законодательство

Обратившись к Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», мы можем убедиться в том, что согласно действующему законодательству, любой совершеннолетний гражданин России имеет право 1 раз в жизни воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилья. Необходимость учета неоплаченных квитанций по коммунальным платежам при этом абсолютно никак не оговаривается.

Тем не менее, большинство проблем, связанных с приватизацией квартиры с долгами, возникают тогда, когда собственник сталкивается с необходимостью получения необходимых документов. Уполномоченные органы могут отказать в этом, ссылаясь именно на неоплаченные задолженности. Как поступить в этом случае?

Пошаговая инструкция приватизации квартиры с долгами

Прежде всего, необходимо уяснить, что создание препятствий в приватизации жилплощади, даже если речь идет о квартире с долгами, является противозаконным. И действия работников паспортного стола могут быть обжалованы в суде.

Для того чтобы получить возможность рассчитывать на приватизацию квартиры с задолженностью, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Для начала нужно определиться с тем, кто именно будет приватизировать жилплощадь (напомним, что воспользоваться этим правом имеет право любой гражданин РФ, достигший 18-летнего возраста, но осуществить эту процедуру бесплатно можно только один раз).
2. Затем необходимо получить экспликацию квартиры, обратившись для этого в БТИ.
3. Получить информацию, необходимую для сбора пакета документов (информация может быть предоставлена органом, к которому относится интересующее вас жилье). Приватизация жилья также требует оплаты госпошлины. Собрать документы можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами профессионального юриста. Однако в этом случае вам понадобится оформить на его имя доверенность.
4. После этого заранее подготовленный пакет документов, а также квитанция об оплате госпошлины может быть передана в Росреестр.

Учитывая то, что приватизация квартиры с задолженностью требует особого внимания к себе, в любом подобном соглашении должен принимать участие кредитор, представляющий муниципалитет.

В целом, процесс приватизации может быть осуществлен, если в нем будут задействованы:

1. Непосредственно должник, лицо, которое обязуется взять на себя его долговые обязательства в будущем, а также представитель муниципалитета.
2. Должник, человек, обязующийся взять на себя его обязательства (при наличии письменного согласия муниципалитета).

В некоторых случаях допустим перевод долга на другое лицо. Для этого необходимо согласие, как кредитора, так и отсутствие возражений со стороны принимающего. Перевод долга требует составления соответствующего соглашения (о переводе долга).

Соглашение в обязательном порядке должно быть двусторонним; к нему должно быть приложено также согласие муниципалитета в письменной форме. Либо трехсторонним, то есть включать место для подписи со стороны лиц, представляющих муниципальный орган.

Необходимые документы

Прежде чем приступать к осуществлению процедуры приватизации, необходимо собрать документы, необходимые для этого. К ним относятся:

1. Кадастровый паспорт интересующего вас помещения.
2. Ордер на жилплощадь.
3. Справка о неучастии в приватизации.
4. Выписка, взятая из домовой книги.
5. Документы, удостоверяющие личность всех граждан, зарегистрированных в данной квартире (паспорта, либо свидетельства о рождении).
6. В случае, если кто-то из жильцов квартиры, прописанных в ней, в настоящее время не проживает в ней, необходимо предоставить документы, подтверждающие это.
7. Технический паспорт помещения.
8. Договор социального найма.
9. Справка, служащая подтверждением отсутствия задолженностей на лицевых счетах.
10. Выписка из домовой книги, где были бы указаны данные о предыдущих местах проживания владельца квартиры

Отказ в приватизации

Несмотря на то, что отказ в приватизации является юридически неправомерным, стоит учесть, что подобный вариант развития событий вполне возможет. Поэтому нужно быть готовым и к тому, что право на осуществление операции придется отстаивать через суд.

Конечно же, если сумма задолженности дает возможность беспрепятственно погасить ее, значительно проще сделать это и продолжить процедуру приватизации квартиры по стандартной схеме. Если же такая возможность отсутствует, допустимо обратиться с жалобой в прокуратуру. Требования предоставить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам в данном случае являются незаконными.

В ряде случаев решить вопрос можно, предупредив сотрудников паспортного стола о том, что их действия могут стать причиной вашего обращения в прокуратуру. Отсутствие со стороны представителей подразделения должной реакции может стать основанием принятия более серьезных мер.

Обжалование в суде

Для того чтобы получить возможность обжаловать в суде полученное решение, необходимо получить в паспортном столе письменный отказ о получении документов, необходимых для приватизации. Основанием для выдачи документа может стать заявление, поданное на имя руководителя подразделения.

Руководствуясь законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», суд, в большинстве случаев, действует в интересах потенциального собственника недвижимости. И, в соответствии с этим, признает решение об отказе на приватизацию квартиры недействительным. После этого процесс приватизации может быть продолжен.

Решение о признании отказа законным, либо недействительным, принимается Мировыми судьями в течение 2 недель с момента подачи заявления. Однако даже если решение будет принято в пользу потенциального собственника, необходимо позаботиться о том, чтобы проблемы с задолженностью были решены в кратчайшие сроки.

Несоблюдение этих условий может привести к тому, что коммунальное хозяйство может обратиться в суд с целью взыскания задолженности. Если же задолженность не будет погашена и будет сохраняться в течение 6 месяцев, это обстоятельство может стать основанием для расторжения договора социального найма. И, что происходит крайне редко – основанием для выселения жильцов из квартиры.

Советы юристов

Для упрощения процедуры приватизации квартиры с долгами, профессиональные юристы советуют взять на вооружение следующие рекомендации:

1. В случае, если вам предстоит сталкиваться с проблемами в получении справок, решить проблему в ряде случаев ему поможет обязательство оплатить задолженность в пределах определенного срока.
2. Допустимо также заключить договор, согласно которому погашение долго будет осуществляться поэтапно (другими словами, сумму задолженности можно будет выплатить «в рассрочку»).
3. Получить необходимые документы часто можно под предлогом того, что их требуют судебные приставы.
4. Решить многие проблемы также может обращение в службу «Одного окна».

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим наиболее частые вопросы, возникающие при необходимости приватизации квартиры с долгами:

Несмотря на то, что действующее законодательство не требует погашения абсолютно всех задолженностей для осуществления беспрепятственной приватизации квартиры, на практике дела могут обстоять иначе. И задолженности по коммунальным платежам могут стать препятствием в получении справок (в частности – по форме 7 и 9). В этом случае вы имеете право указать сотрудникам соответствующих органов на неправомерность их действий, либо решить возникший вопрос в судебном порядке.

Основанием для подачи заявления может стать статья 19.1 КоАП РФ “Самоуправство”.

Если попытки переубедить сотрудников не дают особого результата, а решение проблемы через суд может занять много времени и может привести к немалым расходам, можно воспользоваться и другими способами получения справок. К примеру, решить вопрос получения справок может письменная гарантия оплаты задолженности. Выданная таким образом справка может стать основанием для получения необходимых документов в паспортном столе.

Как правило, проблемы в получении справок возникают в случаях, когда речь идет о более серьезных суммах. И сумма долга не позволяет погасить его единократным платежом.

Наиболее существенную помощь в таких ситуациях могут оказать, как правило, управляющая компания, прокуратура, либо суд. Предоставив выбранному органу необходимый пакет документов можно рассчитывать на решение той проблемы.

Будет ли новый владелец квартиры нести ответственность за долговые обязательства прежнего собственника?

Нет. Поскольку долг имеет отношение не к самой квартире, а к человеку, выплачивать долги предстоит именно бывшему владельцу. Отсюда же можно сделать и другой вывод – ни продажа, ни какая-либо другая операция, осуществленная с квартирой, не сможет освободить должника от обязательств.

Об этом должны быть оповещены как предыдущий владелец квартиры, так и потенциальный собственник.

Подводя итоги, отметим, что хотя на практике приватизация квартиры с долгами может осложниться многими обстоятельствами, эта процедура совершенно законна и осуществима. Тем не менее, это ни в коем случае не освобождает бывшего собственника от выплаты долговых обязательств.

Особенности приватизационного процесса при наличии долгов

Приватизация – это передача имущества из государственного или муниципального фонда в частные руки. Бесплатно приватизировать жилье можно один раз. Обычно в частную собственность граждан переходят квартиры, занимаемые ими на основании договора социального найма.

То есть лицо, которое зарегистрировано и проживает в муниципальном жилище, может при соблюдении ряда требований перейти из статуса нанимателя в статус собственника.

Поскольку приватизации чаще всего предшествует длительное проживание в квартире, нередки ситуации, когда жильцы накапливают долги за коммунальные услуги. Причины возникновения задолженности могут быть разные, но это не освобождает пользователя от его обязанности платить по счетам.

В результате, когда гражданин инициирует процедуру перевода имущества в категорию частной собственности, возникает ряд трудностей с управляющими организациями, ЖЭКами, отделами по приватизации. Наиболее типичные сложности:

• Должнику отказывают в выдаче справок и выписок, необходимых для предъявления в орган приватизации;
• Орган приватизации отказывает в приеме заявления и не начинает процесс передачи собственности.

Подобные действия уполномоченных органов не являются законными. Даже при наличии большого долга сотрудники ЖЭКа обязаны выдать запрашиваемые справки, а работники департамента городского имущества или жилищного агентства обязаны принять заявление на приватизацию.

Кто вправе приватизировать жилье

Каждый гражданин вправе бесплатно один раз получить от государства жилье. Исключение предусмотрено только для несовершеннолетних. Если ребенок участвовал в приватизационном процессе до 18 лет, после совершеннолетия разрешено еще раз безвозмездно приобрести государственную жилплощадь.

Отказать в прошении о приватизации могут, если лицо ранее уже истратило свое право. Также согласно ст. 4 ФЗ №1541-1 запрещено передавать в частную собственность жилые помещения:

• В общежитиях;
• В закрытых военных городках;
• Относящиеся к категории служебных.

Среди других препятствий для приватизации объекта является его незаконная перепланировка или отсутствие согласия на изменения режима собственности от всех зарегистрированных жильцов.

Квартиру можно приватизировать с наличием задолженности по коммунальным услугам. Ни в ФЗ №1541-1 о приватизации, ни в ФЗ №218 о госрегистрации недвижимости нет указаний на то, что долг является основанием для отказа гражданину в его ходатайстве о передачи имущества.

Как приватизировать жилье с долгами: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры с долгом по квартплате или по другим услугам ЖКХ осуществляется в обычном порядке. Особенностью в данном случае выступает высокий риск того, что на первых этапах процедуры гражданин столкнется с неправомерными отказами со стороны разных органов.

Шаг первый – постановка жилья на кадастровый учет

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра. Если сведения внесены, нужно переходить на следующую стадию. Если информация в реестре отсутствует, необходимо получить техпаспорт в БТИ и обратиться в Кадастровую палату.

Сотрудник палаты выедет по адресу, осуществит необходимые замеры, а гражданину выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение всех необходимых сведений в государственные базы.

Как правило, на этом этапе вопрос о наличии долга по коммплатежам еще не стоит. Чаще всего сложности возникают на следующей стадии.

Шаг второй – подготовка пакета документации

Перечень документов, необходимых для начала приватизационного процесса, довольно обширный и состоит из таких позиций:

• Заявления на приватизацию;
• Паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных жильцов;
• Справки по форме №2 о неучастии или участии в приватизации по прежним местам прописки;
• Архивной выписки о зарегистрированных лицах с прежних мест прописки;
• Ордера или договора соцнайма на приватизируемую квартиру;
• Техпаспорта на приватизируемую квартиру;
• Выписки из домовой книги по форме №9 (часто документ еще называют справка о составе семьи);
• Выписки из лицевого счета.

Именно с последними двумя пунктами у неплательщиков по коммуслугам чаще всего возникают затруднения. Выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета выдает управляющая компания или другая управляющая организация (ТСЖ, ЖЭУ или ЖКХ). Сотрудники часто отказываются представлять документы на запрос гражданина, аргументируя свой отказ необходимостью сначала погасить задолженность.

Однако подобное поведение не имеет под собой законного основания и является лишь неправомерным способом «мотивации» должника заплатить по счетам.

Шаг третий – подача документов в орган приватизации

После того, как пакет документов подготовлен, его необходимо передать в орган приватизации. В каждом регионе существует свой регламент подачи обращения и определена структура, занимающаяся вопросами бесплатной передачи жилой недвижимости. В некоторых городах обращения принимаются только через МФЦ, в других населенных пунктах заявления передаются напрямую в департаменты городского имущества, в третьих – в жилищные агентства, БТИ или специальные государственные бюджетные управления.

Не важно, какая именно организация уполномочена рассматривать заявления о приватизации – документы от гражданина должны быть приняты в любом случае.

На этом этапе граждане, которые накопили долг по коммунальным платежам, также могут столкнуться со сложностями. Нередко сотрудники отдела приватизации не принимают документы у должников. Как и в ситуации со справками с ЖЭКа, подобное поведение служащего неправомерно.

Даже если есть основания отказать в ходатайстве, документы должны быть приняты, рассмотрены, а гражданину обязаны вручить письменный аргументированный отказ. Устные отказы недопустимы.

Шаг четвертый – регистрация приватизированного имущества

Успешный приватизационный процесс завершается заключением договора о передаче жилья в частную собственность и фиксацией этой сделки в государственном реестре. На этом этапе шанс получить отказ в регистрации квартиры в связи с наличием долга по ЖКХ практически нулевой. Причина в том, что регистратор работает в специальной системе и все свои решения оформляет через этот ресурс.

А законодатель не предусматривает наличие неуплаченных счетов по коммуслугам как основание для отказа в проведении регистрации права собственности.

Какие реальные последствия неуплаты долга

Накопление задолженности по ЖКХ не лишает лицо права на приватизацию. Даже если долг большой, все запрашиваемые справки должны быть выданы, а поданные документы приняты. Однако это не значит, что неплательщик избежит негативных последствий неуплаты.

До момента передачи квартиры в частную собственность проживающий в ней гражданин считается только пользователем. Основание, на котором лицо занимает жилплощадь, – это договор соцнайма или найма. Заключив этот договор, стороны берут на себя ряд обязанностей.

Главная обязанность жильца – бережно относиться к муниципальному или государственному имуществу и вовремя платить за коммунальные услуги. Это предусмотрено в ст. 67 ЖК. А согласно ст. 83 ЖК, если наниматель не платит по счетам более полугода, собственник жилья, например, муниципалитет, вправе расторгнуть соглашение и выселить граждан.

Расторжение договора и выселение из жилья возможно исключительно в судебном порядке. Наймодатель не вправе принимать подобные решения самостоятельно.

Можно ли договориться

Начать тяжбу с чиновниками, которые незаконным путем хотят «выбить» долги, довольно просто, но обычно для обеих сторон более приемлемым остается мирное разрешение инцидента. Возможные предложения по урегулированию спора:

• Попросить управляющую компанию об отсрочке платежа;
• Договорится о рассрочке – погашении долга несколькими частями;
• Ходатайствовать о списании части задолженности;
• Составить письменное обязательство о погашении долга после продажи приватизированной квартиры.

Очень часто граждане приватизируют недвижимость с целью ее продажи. Закон не запрещает продать квартиру с долгом. При этом нужно помнить, что задолженность числится за человеком, а не за недвижимостью.

Поэтому старые долги согласно п. 5 ст. 153 ЖК и п.

2 ст. 223 ГК не перейдут на новых хозяев. Приобретатели платят за обслуживание жилья только с момента регистрации права собственности на имущество.

Правило о том, что новые хозяева не отвечают по старым догам, действует по всем видам услуг, кроме капитального ремонта. Если по адресу квартиры есть задолженность за капремонт, после купли-продажи обязанность по уплате задолженности перейдет к новому собственнику. Основание – п. 3 ст. 158 ЖК.

Если квартира с долгами пока не приватизирована, но на нее уже есть покупатель, можно договориться с последним об уплате аванса. Тогда задолжавший наниматель сможет расплатиться по счетам еще до момента начала приватизации.

Алгоритм проведения

Числящаяся задолженность за квартиросъёмщиками – определяющий фактор для изменения алгоритма проведения стандартного процесса. Приватизация квартиры с долгами по квартплате кардинально меняет порядок, поскольку получение отказа муниципальных властей аннулирует все предпринятые усилия. Для минимизации количеств посещений регистрационных служб жильцам целесообразно следовать порядку пошагово:

1. Переоформление задолженности с собственника в лице муниципалитета на будущего хозяина объекта недвижимости. Можно ли переоформить квартиру с долгом, решает организация, предоставляющая услуги. Обычно проблем не возникает, поскольку переоформляется задолженность, безразлично кем будучи погашенная впоследствии.
2. Сбор согласий зарегистрированных жильцов. Нотариально заверенный отказ позволяет отказавшемуся жильцу не претендовать на долю владения в конкретном объекте, но сохранить предоставляемое раз в жизни право на получение жилья в собственность. Отказ от процесса в принципе одного из жильцов негативно отражается на оставшихся участниках.
3. Подготовка и сбор документов. Обращение в ЖЭК для получения справки и в БТИ для получения техпаспорта может спровоцировать отказ фактом существования долга, указание конкретной причины важно зафиксировать письменно. При получении отказа на приватизацию жилья с долгами вопрос придётся решать в суде, а причина играет позитивную роль для квартиросъёмщиков.
4. Составление заявления и подача с приложением подготовленного пакета документации в МФЦ или административные органы:

• удостоверения личностей проживающих лиц (общегражданские паспорта или свидетельства о рождении для несовершеннолетних);
• документы о неучастии в приватизационном процессе;
• имеющие нотариальное удостоверение отказы при наличии отказавшихся членов;
• разрешение органов опеки при пребывании несовершеннолетних лиц;
• ордер или договор о праве пользования объектом недвижимости;
• кадастровый паспорт, выдаваемый кадастровой палатой или посредством обращения в МФЦ;
• технический паспорт, получаемый в БТИ при отсутствии несанкционированных перепланировок;
• поквартирная карточка или выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах.

• выписка с лицевого счёта о сумме текущей задолженности на момент оформления;
• соглашение о переводе долга с владельца в лице органов власти на граждан-квартиросъёмщиков;
• судебное решение при фактическом обращении.

1. Получение решения от представителей власти. При одобрении подписывается приватизационный договор, служащий основанием для обращения в Росреестр с последующим получением правоподтверждающего документа на собственность – выписки ЕГРН.

Если на приватизацию квартиры с долгами получен отказ, то важно получить письменную формулировку причины и обратиться в судебные органы.

Стоимость и сроки

Процедура приватизации относится к бесплатным, но жильцы несут сопутствующие расходы при оформлении жилья в собственность в виде:

• оплаты госпошлины – 2000 рублей за каждого гражданина;
• техдокументации в БТИ – 1000 рублей;
• выписки ЕГРН – 200 рублей с каждого лица.

Получение нотариального удостоверения оценивается по прейскуранту конторы, а судебные издержки в виде уплаченной госпошлины допускается переложить на ответчика при положительном исходе дела.

Законом, регулирующим приватизационный процесс, отводится 60 дней на выдачу документации. Однако срок оговаривается без учёта времени на подготовку и сбор документов, составляющий от двух недель до месяца для стандартного объекта недвижимости. Приватизация квартиры с долгами требует дополнительных затрат времени на переоформление задолженности и согласование, не говоря о возникающей необходимости обращения в суды на каждом этапе.

Отказы и судебные разбирательства

Несмотря за незаконность отказов ввиду задолженности по коммунальным платежам, органы власти и организации отказывают в приватизации жилья с долгами, требуя полное погашение. Представители на местах не анализируют период возникновения задолженности и её размер, отказывая наряду со злостными неплательщиками лицам с минимальной задержкой платежей по срокам и суммам.

Государственные структуры рассчитывают на приложение максимума усилий квартиросъёмщиками на погашение долгов. Однако жильцы предпочитают разрешение вопросов в суде. Долг переносится на счёт будущих владельцев жилья, но на процесс приватизации не влияет.

Текст искового заявления составляется в произвольной форме с указанием:

В информационной части:

• наименование судебного органа, куда направляется иск;
• данные о заявителе, включающие ФИО и координаты истца;
• наименование и местонахождение ответчика, к числу которых относится ЖЭК, БТИ или орган местной власти – собственник жилья.

1. В описательной части констатация проблемы со ссылкой на нормативный акт, свидетельствующий о нарушении прав гражданина.
2. В просительной части изложение требований о признании отказа неправомерным. Важным аргументом будет письменное приложение органа, фиксирующего причину отказа в процессе приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам именно наличие факта задолженности.

Если период задолженности превышает шесть месяцев с момента возникновения, то муниципалитет вправе расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке. Следствие – выселение всех квартирантов с автоматическим запретом на приватизацию ввиду отсутствия места для проживания. Судебная практика находится на стороне органов местной власти при длительности непогашения коммунальных услуг.

Как приватизировать квартиру с долгами? Отвечает юрист

Вы можете приватизировать квартиру с долгами за ЖКХ, но не все так просто. Обычно проблемы начинаются еще на этапе получения справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, мотивируя это тем, что сначала нужно ее погасить.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, возможна ли приватизация квартиры с долгами в 2022 году и как это сделать. Также вы узнаете, что делать, если из-за долгов вам не выдают документы или отказываются заключать договор, и какие расходы вас ожидают.

Не выдают справку

Чтобы приватизировать квартиру, вам понадобится копия лицевого счета. Ее можно получить в управляющей компании (УК), заказать через МФЦ или Госуслуги. По лицевому счету как раз и можно отследить все долги. И если в МФЦ копию обычно выдают без проблем, то в УК зачастую отказываются ее оформлять, требуя сначала погасить задолженность. Это незаконно.

На какие законы вам нужно ориентироваться:

. Там говорится, что каждый гражданин вправе получать любую информацию, затрагивающую его права, свободы и интересы. В том числе и сведения о состоянии лицевого счета по ЖКУ. . Нарушение положений вышеуказанной статьи и других законов в случае отказа в выдаче справки может повлечь административную ответственность. УК или сотрудника могут оштрафовать за самоуправство на сумму до 500 руб.

Штраф небольшой, но сам факт административного расследования доставит УК много неудобств. Если вам отказал в выдаче справки работник УК, можете пожаловаться вышестоящему руководителю. Не поможет – отправьте жалобу в прокуратуру или жилищную инспекцию своего региона.

Жалобы и обращения граждан рассматриваются в срок до 30 календарных дней. Пожаловаться можно на отказ в выдаче справки по лицевому счету, а также выписки из домовой книги и других документов, которые нужны для приватизации. Их тоже обязаны выдавать, но из-за долгов иногда отказываются.

Отказывают в приватизации

Сами собственники тоже иногда отказывают в заключении договора о приватизации, мотивируя это долгами по коммунальным услугам. Это незаконно: в ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…» четко сказано, что приватизировать жилье могут все граждане, проживающие там по договорам социального найма. И о долгах там речи нет.

По закону должно быть так:

1. Вы обращаетесь в администрацию с заявлением о приватизации.
2. Заключается договор. Сумма долга указывается в нем или в отдельном документе. Погашать его все равно придется, иначе деньги взыщут в судебном порядке. Срок уплаты определяется по договоренности.

Вот пример из судебной практики, когда человеку удалось приватизировать квартиру с долгами, а потом собственник взыскал их через суд:

Изначально администрация обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности с бывшей нанимательницы. Она не согласилась с этим и подала апелляционную жалобу на решение.

В ходе разбирательств было установлено, что женщина жила в квартире по договору соцнайма. В период с 2008 по 2013 года ей никакие квитанции об уплате за найм жилья не поступали, о долге она не знала. В 2013 году она решила приватизировать квартиру, собственник не отказал ей, но и не сообщил о существовании долга.

Просила отменить решение нижестоящего суда о взыскании задолженности.

Представитель администрации с ее доводами не согласился, пояснив, что раньше действительно они отказывали в приватизации из-за долгов, но прокурорская проверка выявила, что такие отказы незаконны. Соответственно, препятствовать в приватизации они не могли.

В итоге сумма задолженности снижена. Ее рассчитали не за весь период, а в пределах срока исковой давности – с 2011 по 2013 годы, до заключения договора приватизации (Апелляционное определение № 11-240/2014 от 25 декабря 2014 г. по делу № 11-240/2014).

Взыскать долги по коммунальным услугам можно только за последние три года, предшествующие заключению договора о переходе права собственности в порядке приватизации.

Если не хотите идти на конфликт, попробуйте сначала договориться об отсрочке или рассрочке по уплате задолженности. Обычно людям идут навстречу. Если же администрация против компромиссов и незаконно отказывает в приватизации, требуйте письменный отказ, а потом обжалуйте его в суде.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Хотят расторгнуть договор соцнайма

Если вы не оплачиваете коммунальные услуги или не вносите плату за жилое помещение более 6 месяцев, наймодатель может расторгнуть договор социального найма в судебном порядке (пп.1 п.4 ст. 83 ЖК РФ). На практике долги копятся у людей годами, поэтому, если администрация еще не обратилась в суд с иском о выселении и расторжении договора, отказать в приватизации вам не могут.

Если же исковое заявление уже подано в суд и принято к производству, ничего сделать нельзя. Вам остается только ждать, когда будет вынесено решение. Если суд откажет в удовлетворении требований и вас не выселят, приватизировать квартиру можно. Если удовлетворит иск, придется покинуть жилье.

Если дело дошло до суда, лучше пойти на мировое соглашение. Задолженность можно погасить сразу во время разбирательств, или договориться об отсрочке.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как показывает практика, за долги по коммунальным услугам нанимателей легко выселяют даже с детьми:

Квартира была предоставлена по договору соцнайма Стряпковой С.О. и членам ее семьи – мужу и детям. Согласно выписке по финансово-лицевому счету, за несколько лет наниматель накопила долги – свыше 310 000 руб. Эту сумму администрация захотела взыскать через суд.

Судом было установлено, что, согласно выписке, ответчики не проживают в квартире, поскольку нет начислений за водоснабжение. Плата рассчитывалась по общим нормативам, а не по счетчикам. Показания своевременно не передавались.

В 2019 году было заключено соглашение об отсрочке погашения задолженности, размер которой на тот момент был равен 320 000 руб. Некоторое время жильцы платили, а потом перестали.

Также один из ответчиков пояснил, что их семья действительно не жила в квартире, поскольку ему требовалось лечение в другом городе. Сама Стряпкова С.О. ссылалась на то, ее ребенок лечился в офтальмологическом отделении больницы.

Однако суд не принял это во внимание, установив, что госпитализация ребенку была не нужна, а из лечения ему рекомендовали очки, сенсорные упражнения и заклейки.

В итоге суд исковые требования администрации удовлетворил, поскольку было установлено, что ответчики действительно не проживают в квартире и не несут расходы по ее содержанию, и есть основания для утраты права пользования жилым помещением (Решение № 2-75/2019 2-75/2019(2-801/2018;)~М-746/2018 2-801/2018 М-746/2018 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-75/2019).

Какие еще могут быть долги

Помимо долгов по коммунальным платежам, не могут отказать в приватизации при наличии задолженности по кредитам или ипотеке. Даже если уже есть исполнительное производство у приставов.

Это ваши личные долги, которые ни к квартире, ни к администрации никакого отношения не имеют. С вас не могут требовать даже справки от приставов.

Участие в процедуре банкротства в качестве должника тоже роли не играет и никак не препятствует приватизации.

Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист

Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

Узнайте задолженность заранее

Самый простой способ – посмотреть на квитанцию, которую вам отправляют ежемесячно. Там указываются все платежи, в том числе и долги.

Как узнать задолженность по квартплате через интернет:

1. Через сервис ГИС ЖКХ. Информация отобразится автоматически в личном кабинете, если вы подключили лицевой счет к сервису.
2. Через Госуслуги.

Онлайн можно не только узнать размер задолженности, но и оплатить ее. Для оплаты подойдет банковская карта или электронный кошелек.