Сколько времени можно жить без прописки после продажи квартиры

Мы продали квартиру около недели назад. Выписались, но с новым жильем возникли небольшие проблемы. Сделка будет проведена только через месяц.

То есть на протяжении месяца у нас не получиться зарегистрироваться. На основании этого возник вопрос, сколько можно жить без прописки после продажи квартиры. В этой статье я дам ответ на этот вопрос и дам информацию по иным важным моментам.

Вы узнаете:

• Можно ли в России проживать без прописки?
• Сколько после продажи жилья можно жить без регистрации?
• Административная ответственность.

Можно ли находиться в России без прописки?

Согласно Конституции РФ, каждый гражданин страны имеет полное право свободно перемещаться по ее городам. Но наряду с правами у гражданина есть определенные обязанности и обязательства. Одним из главных требований является регистрация по адресу временного или постоянного проживания.

Сам факт отсутствия регистрации не является существенным нарушением, за это не предусмотрено уголовное наказание. Но может отрицательно сказаться на многих иных важных моментах. Наличие прописки дает гражданину определенные возможности, соответственно, без них доступ к ним будет закрыт. Вот самые основные из них:

• Разрешается прикрепиться к определенной клинике и получать положенное медицинское обслуживание;
• Устройство ребенка в обычное дошкольное, а потом в школьное городское учреждение;
• Получение положенных льгот и разных пособий, если они были назначены государством;
• Оформление займов в кредитных учреждениях;
• Получение хорошо оплачиваемого, постоянного места трудоустройства.

Гражданин, который не имеет положенной прописки, кроме проблем во многих областях жизни, при определенных ситуациях может стать настоящим нарушителем закона. В подобном случае он наказывается штрафом.

На протяжении жизни каждый человек может менять место проживания, переезжать в разные города. Но при осуществлении данного процесса нужно обязательно сообщать о данных факторах в отделение Миграционной службы, расположенной по новому адресу. Это важный для данной организации момент.

Благодаря такой информации сотрудники могут разыскать гражданина, привязанного к определенному адресу.

Особенности регистрации

Как только человек обращается в государственную Миграционную службу, ему проставляют специальную отметку в гражданском паспорте. Это определенный штамп, где присутствуют такие данные:

• Официальные реквизиты ФМС того города, в котором прописывается гражданин;
• Точный адрес регистрации – регион, город, улица, дом или строение и номер квартиры;
• Дата полученной по новому адресу прописки.

Штамп в российском гражданском паспорте проставляется только при оформлении постоянной прописки.

Если гражданин прописывается временно, никакие печати в документе не ставят. Вместо отметки выдается специальное свидетельство. Его требуется вложить в удостоверение и предъявлять по требованию.

Необходимость в регистрации требуется всем без исключения. Причины для этого совершенно не важны. Обычно это переезд в иной город и продажа жилья. Самые распространенные ситуации стоит изучить более подробно, чтобы понять, как действовать в том или ином случае.

После продажи жилья

Это одно из самых популярных оснований, по которым человек на какое-то время остается без прописки. Смена жилья осуществляется по разным причинам:

• Улучшение условий проживания;
• Расширение жилой площади;
• Семейные обстоятельства.

В процессе продажи жилья необходимо выписаться по прежнему адресу и зарегистрироваться на новом. Сделать это нужно в течение недели.

Обычно прежний владелец выписывается за пару дней до проведения сделки. Но требования по времени могут быть иными. В таком случае они заранее оговариваются и фиксируются в договоре.

В положенную дату человек выписывается. Затем на протяжении 7 дней передает документы в службу миграции для регистрации по адресу, где находится новое место жительства. Если места проживания пока нет по той или иной причине, можно временно прописаться у близких родственников или у друзей.

Отведенный на получение прописки семидневный срок, начинает исчисляться с даты прибытия к месту, где планируется проживать. Это не число выписки с прошлого адреса. Говоря иными словами, как только человек получает или покупает новую квартиру, он обязан перед государственными структурами положенным образом отчитаться.

В течение недели подается заявление на постановку в официальном регистрационном учете.

Наличие нового места проживания, где можно прописаться, в обязательном порядке подтверждается документально. Нужно предоставить такие бумаги:

• Правоустанавливающие документы на жилье;
• Договор долгосрочной или краткосрочной аренды;
• Билеты на средства передвижения — самолет, автобус или поезд.

Переезд в иной город

Причин для переезда может быть несколько:

1. На постоянное проживание.
2. Отправка в длительную командировку.
3. Смена работы.

В прямой зависимости от перечисленных оснований гражданин должен оформить постоянную или временную адресную прописку. Каждый вариант стоит изучить более подробно.

Постоянная регистрация

Если меняется место проживания по причине переезда в иной населенный пункт, можно без промедления прописаться по выбранному адресу. Подобная возможность будет присутствовать, если новое жилье уже приобретено или родственники готовы принять оставшегося без прописки у себя в квартире. Нужно за 7 дней подать заявление и документы на регистрацию в расположенный рядом с новым адресом регистрации ФМС.

Временная прописка

Если гражданин едет в иной город с целью лечения, получения образования или работы, и не планирует постоянно находиться в нем, он должен получить временную регистрацию. В подобной ситуации гражданину разрешается иметь постоянную прописку по одному адресу и получить временную в месте нахождения.

Временная прописка, согласно закону, оформляется в обязательном порядке, если планируется жить и работать в ином городе более 3 месяцев.

Сроки регистрации

Как уже отмечалось выше, человеку, который нарушит правила регистрации, будет грозить ответственность. Прежде чем подробно описать положенные в данном случае санкции, стоит еще раз уточнить законом установленные сроки:

1. На постоянную регистрацию отводится 7 дней.
2. Временная прописка нужна только при нахождении в ином городе сроком более 90 дней.
3. Новорожденные дети должны быть прописаны по месту регистрации его матери. Здесь также установлен временной период – 7 дней.
4. Граждане иных государств также должны встать на учет за это время.

Особенности административной ответственности

Современное законодательство установило определенные временные отрезки, на протяжении которых гражданин РФ должен встать на регистрационный учет. Если гражданин нарушает сроки, по отношению к нему будет применимо наказание по условиям КоАП. Проявляется оно в виде назначенного штрафа. Здесь установлены такие правила:

1. Для лиц, которые нарушили срок регистрации и общий порядок ее осуществления – от 2 до 5 тысяч.
2. Для владельца дома или квартиры, в котором проживают официально незарегистрированные граждане – от 5 до 7 тысяч.

Как уже отмечалось выше, отсутствие регистрации способно доставить достаточно много проблем. Штрафные санкции – это не единственная неприятность. Многие прописываются просто, чтобы официально устроиться на работу, получить образование и оформлять льготы и кредиты.

Купля-продажа недвижимости предполагает отчуждение права собственности от продавца к покупателю и передачу объекта во владение нового собственника. Соответственно, бывший хозяин квартиры обязан освободить её, выселив и выписав всех членов своей семьи и забрав принадлежащее ему имущество. Эта процедура происходит не только по договорённости сторон, но и имеет регламент, основанный на нормах закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Сколько времени дается по закону, чтобы освободить жилье?

Продажа квартиры завершается после того как сторонами заключён договор купли-продажи квартиры (ДКП). Но так как эта сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре, то договор вступает в силу после проведения регистрирующих действий.

Соответственно, когда покупатель получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН), он вступает в права собственности и вправе притязать на вселение в принадлежащую ему квартиру.

Однако в этом случае нельзя нарушать и интересы его контрагента, продавшего своё жильё. Переезд на новое место жительства требует времени, которое учитывается при процедуре купли-продажи. Сторонам необходимо обсудить этот вопрос заведомо, до составления договора, чтобы достичь компромисса и не вступать впоследствии в судебные тяжбы.

Статья 457 ГК РФ утверждает регламент передачи товара в срок, установленный сторонами в договоре купли-продажи. Поэтому в договор нужно внести отдельный пункт о сроках выписки и выезда бывшего собственника и членов его семьи. А в процессе проведения сделки следовать установленному положению.

Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар

1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Если стороны проигнорировали или не учли данное правило, упустив внесение в ДКП соответствующего положения о сроках, им следует придерживаться норм статьи 314 ГК РФ. Они определяют, что приобретённый товар должен быть передан в «разумный» срок. Конечно, ориентироваться на данное понятие сложно, так как оно имеет размытую, нечёткую форму.

В этот срок можно засчитать время, требующееся для следующих действий:

• выписки всех жильцов;
• сбора вещей;
• решения вопросов, связанных с новой жилплощадью;
• вывоза вещей и выезда бывших хозяев.

Принято отводить на освобождение квартиры бывшим собственником один календарный месяц. Некоторые законодатели рекомендуют ориентироваться на недельный срок, требующийся для выписки и прописки.

Если в договоре не указано иное, то предполагаемый разумный срок отсчитывается с момента завершения регистрации собственности в Росреестре. Если за это время квартира не освобождена, новые владельцы могут ходатайствовать о принудительном выселении.

Есть несколько вариантов внесения срока в ДКП. Можно указать конкретную дату, или период, прошедший с момента подписания или регистрации договора.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как происходит выселение?

Алгоритм освобождения жилья после сделки состоит из нескольких стандартных действий, которые выполняются в определённой последовательности. Они скомпонованы в схемы, которые могут классифицироваться на следующие виды:

• оптимальный вариант;
• стандартный;
• нестандартный;
• принудительный.

Выписка всех жильцов при оптимальном варианте завершается в кратчайшие сроки – до получения документации из Росреестра. Иногда квартиры продают после того как из неё выписались и выехали все бывшие жильцы.

Этот вариант может быть актуальным только при условии, что у продавца имелось другое место проживания, что на практике встречается не так часто. При таких условиях все стороны остаются в выигрыше, а в ДКП вносится положение, что жильцы выписаны и на территории квартиры не проживают.

Стандартный вариант предусматривает, что выписка и сбор вещей может начаться не раньше, чем новый собственник получит правоудостоверяющий документ из Росреестра. Поэтому ему даётся срок от недели до месяца на то, чтобы он успел решить все вопросы, связанные с переездом. В этом случае выписка и сборы могут проходить одновременно.

Если с новым жильём возникли накладки, то продавец не вправе решать возникшую проблему за счёт покупателей, ему придётся съехать на съёмное жильё. Он может освободить помещение раньше установленного договором или законом срока, но не позже.

Для того чтобы стандартная схема не принесла неудобств покупателю, можно предпринять следующие меры:

1. Если сделка проводится с привлечением риэлтора или соответствующей фирмы, в договоре услуг следует указать, что компания получает вознаграждение только после освобождения квартиры продавцом.
2. В ДКП допустимо указать, что за каждый день просрочки продавец уплачивает соразмерную сумму денег или процент от стоимости жилья в виде штрафа за просрочку. Это положение вносится в пункт «Ответственность сторон купли-продажи».
3. Срок освобождения должен указываться непротиворечиво и не допускать интерпретаций и разночтений.

Нестандартный вариант возникает при проведении альтернативной сделки, когда купля-продажа включается в цепочку имущественных сделок. В этом случае стороны должны договариваться заранее о том, что срок может быть дольше положенного.

Например, можно установить срок не больше двух месяцев. А лучше всего решить вопрос с продавцом: как он поступит, если цепочка разорвётся и его сделка не вступит в силу. Решение, которое он примет в ситуации форс-мажор требуется внести в положение договора.

В таких сделках важны все нюансы. Они требуют высокой организации и определённых навыков и компетенций у специалистов риэлтерской службы, которые их проводят. Поэтому нужно детально проработать в свете данного вопроса такие положения договора:

1. условия передачи квартиры покупателю;
2. сроки передачи квартиры покупателю;
3. права и обязанности сторон;
4. ответственность сторон;
5. действия в случае форс-мажора;
6. расторжение договора.

А при оформлении и передаче объекта следует действовать в рамках установленных договором положений. Так как альтернативная сделка несёт максимальный риск, в договоре должны быть учтены все нюансы проведения купли-продажи, чтобы регулировать имущественные интересы всех участников.

Покупателю не следует выезжать из квартиры, если по сделке не уплачена вся сумма денег, кроме случаев, предусмотренных договором (например, при рассрочке).

Принудительный вариант осуществляется через суд и исполнительное производство. Эта мера применяется, когда покупатель добросовестно выполнил все условия договора, но продавец не соблюдает регламент освобождения помещения.

Какой период можно жить без прописки?

Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. о правилах регистрации, постановки и снятия с регистрационного учёта, устанавливает регламент срока, который недопустимо превышать, проживая без регистрации по месту жительства.

В п.16 данного закона указано, что срок постановки на учёт по постоянному месту жительства составляет 7 дней, а отметка в паспорте должна быть поставлена в течение 8 дней. Эти нормы должны распространяться и на сделки купли-продажи.

При купле-продаже, после которой продавец выезжает в другой населённый пункт, или продавец приезжает из другого города, в силу вступают нормы временной прописки, которые предусматривают срок проживания без постоянной регистрации до 90 дней. В этом случае временную регистрацию следует оформить не позднее 7 дней. Такие же правила распространяются на граждан, прибывших из-за рубежа.

За проживание без прописки может вменяться административная ответственность и назначаться административный штраф на основании статьи 19.15.1 КоАП РФ.